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Expose-ID K2732
Wohnfläche 274,00 m²
Räume 9
Grundstück 693,00 m²
Baujahr 1979

Für Kapitalanleger! Sehr gepflegtes 2-3 Fam.-Haus mit 2 Garagen in B.O.-Eidinghausen

Objekt-Beschreibung

Bauweise:
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1964, mit 2 Garagen. 2011 komplett wärmegedämmt nach gültiger Fassung der ENEV (i. M. 16 cm – inkl. Ausblasdämmung im DG).

Grundstück:
Ca. 693 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche.

Wohnfläche:
Ca. 274 m² Wohnfläche - EG, 1.OG und DG zzgl. Vollkeller. (Grundrisse – auf Anfrage)

Aufteilung:
Erdgeschoss – ca. 102 m²:
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Esszimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Kind-/Gästezimmer, Gäste-WC, modernes Bad mit Dusche und Fenster, Flur.
Komplettrenovierung 2007

1. Obergeschoss – ca. 102 m²:
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Kind-/Gästezimmer, Bad mit Wanne und Fenster kleiner Abstellraum und Flur. SAT-TV.

Dachgeschoss – ca. 70 m²:
Ausgebaute Fläche (Appartement) mit Bad

Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Waschkeller (mit sep. Anschlüssen für 3 Wohneinheiten), Heizungskeller, Flur und Ausgang zum Garten.

Ausstattung

2011 komplett wärmegedämmt nach gültiger Fassung der ENEV (i.M. 16 cm – inkl. Ausblasdämmung im DG). Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Das EG wurde 2007 komplett renoviert: Bad, G-WC, Türen, Bodenbeläge. Ebenfalls wurden die 3 Balkone in diesem Jahr saniert.

Die Niedertemperaturzentralheizung (Öl) hat das Baujahr 1996. Hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt. Verbrauchserfassung über elektr. Wärme-mengenzähler. WWA erfolgt über Durchlauferhitzer. Blitzableiter Anlage, Kabel-TV, 2 Garagenstellplätze, großer Garten. 1A-Gesamtzustand.

Mögliche Mieteinnahmen:
18.500,00 € zzgl. kalte NK pro Jahr.
Die beiden Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sind seit über 10 Jahren vermietet.

Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die beiden Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sind seit über 10 Jahren vermietet.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage mit schöner Aussicht im Ortsteil Eidinghausen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrskehrsan-bindung zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

3,57 % des Kaupreises inkl. MwSt.

Energiepass

99 kWh/(m²a)