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Expose-ID K2772
Wohnfläche 230,00 m²
Räume 8
Grundstück 600,00 m²
Baujahr 1996

Exklusives und schön gelegenes Architektenhaus für 1-2 Familien oder Wohnen mit Büro

in Löhne-Gohfeld

Objekt-Beschreibung

Wohnfläche: 
Ca. 230 m² Wohnfläche über 4 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem modernen und äußerst gepflegtem 2 Fam.-Haus. Baujahr 1996.
 
Grundstück: 
Ca. 600 m² großes Erbpachtgrundstück. Schöner gepflegter Süd-Westgarten mit Gartenteich, 1 Garage mit großem Abstellraum, sowie 3 - 4 PKW-Stellplätzen.

Ausstattung

Aufteilung: 
Das Haus ist wie geschaffen für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Bis Ende 2017 wurde es als 2 Familienhaus vermietet.

1. Wohneinheit: 
Erdgeschoss: Großzügiges und helles Wohnzimmer mit schöner überdachter Südterrasse, Ess-/Arbeitszimmer mit vorgelagerter Westterrasse, große Küche mit Einbauküche, großes weiß gefliestes Badezimmer sowie Gäste-WC mit Fenster und heller Flur.

Souterrain:
Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzendem, kompl. möbliertem Ankleidebereich, großes Arbeits-/ Kinderzimmer, weißes Duschbad mit Fenster, großer Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Vorratskeller und Flur.

Ausstattung:
Weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Teilweise mit Rollläden. Deckenhohe Innentüren mit Glaseinsätzen. Wände und Decken mit Raufasertapete – neu weiß gestrichen. Das große Bad im Erdgeschoss ist weiß gefliest und ausgestattet mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, weißer Badmöblierung und 2 Fenstern. Ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Im Souterrain befindet sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster.
Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Ankleidebereich mit hellem Teppichboden (darunter liegen weiße Bodenfliesen), alle anderen Räume mit weißen Bodenfliesen. Halogen-Deckenstrahler in vielen Räumen. Große, moderne, weiße Einbauküche mit schwarzen Granit-Arbeitsplatten inkl. Aller Elektrogeräte.
Schöne Südterrasse mit Glasüberdachung, sonnige Westterrasse mit Markise.



2. Wohneinheit: 
1. Obergeschoss: Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer mit Balkonzugang, große Küche, großes Badezimmer, großer Abstellraum und geräumiger Flur.

Schöne Treppe vom Flur aus ins Dachgeschoss: Großes Studiozimmer und kleines Gäste-/
Arbeitszimmer, jeweils mit großem Panoramafenster.

Ausstattung:  
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, im Dachgeschoss große Panoramafenster. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen. Wände und Decken mit Raufasertapete – weiß/hell gestrichen. Großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC, Badmöblierung und Fenster. Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Vinyl-Belag (Laminatdekor), Studiozimmer und Gäste-/Arbeitszimmer mit hellgrauem Teppichboden, alle anderen Räume mit weißen Bodenfliesen.

Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Esstheke und allen E-Geräten.

Sep. abrechenbare Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Sat-Anlage und Kabel-TV. Top gepflegtes Objekt!
E I N Z I E H E N  &  W O H L F Ü H L E N ! 
     
Sonstiges: 
Mieteinnahmen: ca. € 16.200,- p. Jahr
Endenergiebedarf:  119 kWh/(m²a).

Kaufpreis: 
€ 320.000,- inkl. Einbauküchen
zzgl. € 828,- jährlicher Erbpachtzins (Restlaufzeit 78 Jahre).

Maklerprovision: 
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bezug ab 2018 möglich.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage von Löhne-Gohfeld, in einer ruhigen Sackgasse (am Ende der Straße). Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Bad Oeynhausen-Zentrum, HDZ, Krankenhaus sowie Herford erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.


Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

119 kWh/(m²a)