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1.100,00 €
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
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Expose-ID K2767
Wohnfläche 160,00 m²
Räume 4
Grundstück 200,00 m²
Baujahr 1900
Nebenkosten 280,00 €

Stilvolles und exklusives Wohnen am Park mit Garten, Balkon und Pkw-Stellplatz

in Bad Oeynhausen - Innenstadt

Objekt-Beschreibung

Wohnfläche:  
Ca. 160 m² auf 2 Ebenen. In diesem wunderschönen Mietobjekt hat man die Möglichkeit die Nutzung der Flächen individuell zu gestalten.

Aufteilung:   
Erdgeschoss:
Barrierefreier Eingangsbereich zum imposanten Treppenhaus mit Gäste-WC. 
 

Eingang Flur. Garderobennische und Stufen ins Souterrain.
Glastür zum offenem Koch-/Essbereich. Glastür in den hellen Wintergarten und Zugang zum vorgelagerten Südbalkon (ca. 12 m²).
Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine.
Großes Wohn-/Esszimmer mit großer Verbindungstür.

Souterrain:
2 Zimmer, wahlweise als Schlaf-/Wohn-/oder Bürofläche nutzbar, Bad mit Dusche Wanne, WC und Waschbecken, Flur mit Ausgang zur Terrasse.
   
Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
1 Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, sep. Kaltwasseruhren. Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach Verglasung). Neue Außendämmung. Imposantes Eichentreppenhaus, in der Wohnung, hohe Decken mit Stuck verziert, superschöne alte (Schiebe)-Türen. Wände und Decken neu weiß gestrichen. Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC (interessanter Lichteinfall durch moderne Glasbausteine). Terrazzoboden im Wintergarten und im Badezimmer.
Parkettboden in den Wohn-/Büroräumen. Vinyl-Boden (in Holzoptik) im Souterrain. Kabel-TV und Sat-Anschluss. Eine Übernahme der neuwertigen Einbauküche von den Vormietern ist möglich – VHB € 1.500,-.
 
Sonstiges: 
Tierhaltung nach Absprache. 
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a). Hier ist das Wärmedämmverbundsystem noch nicht berücksichtigt. 

Miete: 
€ 1.100,- netto/monatlich zzgl. € 45,- für den Pkw-Stellplatz.

Nebenkosten:   
Ca. € 280,00 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung, Kabel-TV, Gartenpflege, Winterdienst, sowie Aufzugskosten.

Die Kosten für Strom und Kabel-TV sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

Kaution:   
2 Monatsmieten. 

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bezug ab 01.08.2020 möglich.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in top zentraler Wohnlage mit guten Einkaufsmöglichkeiten, direkt am Kurpark und der Balitherme. Nur wenige Schritte in die Fußgängerzone, sowie zum Bahnhof und Busbahnhof.

Maklerprovision

Keine.

Energiepass

128 kWh/(m²a)