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325.000,00 €
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Expose-ID K2810
Wohnfläche 260,00 m²
Grundstück 337,00 m²
Baujahr 1875

Stilvolle, komplett sanierte und renovierte 3 Fam.-Villa in Vlotho-Zentrum

Objekt-Beschreibung

BAUWEISE:
Ursprungsbaujahr der Villa ca. 1875. Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Das komplette Haus wurde 2009/2010 hochwertig saniert und komplett renoviert. Neues Dach. Die Außenfassade steht unter Deckmalschutz.

GRUNDSTÜCK:
337 m². 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 260 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche zzgl. Keller.

AUFTEILUNG:
Souterrain – ca. 50 m²:
Helle 2 Zimmer-Wohnung mit großen Fensterflächen und exklusivem hellem Duschbad.

Erdgeschoss – ca. 105 m²:
Großzügige und helle Praxisfläche mit Wintergarten.

Dachgeschoss – ca. 105 m²:
Großzügige und helle 4 Zimmer-Wohnung mit exklusivem, sehr großem Badezimmer (mit gemauerter Runddusche, Badewanne mit Wirlpool-funktion etc.).

Kellergeschoss:
Souterrainwohnung mit 50 m² - siehe oben), sowie gemeinschaftliche Waschkeller mit sep. Anschlüssen für jede Wohnung, Heizungskeller und Flur.

Spitzbodenbereich als Abstellraum.

Ausstattung

Neue Gaszentralheizung/Solaranlage (überall als Fußbodenheizung). Neue weiße Kunststoffenster mit Thermopaneverglasung.
Neue weiße Innentüren in allen Etagen. Neue Hausfassade, Sat-Anlage. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur zusätzlichen Einspeisung der Heizung. Alle Wände und Decken neu weiß gestrichen / mit Rauhputz. Hochwertige neue Bodenbeläge.
Alle 3 Einheiten befinden sich in TOP-ZUSTAND! Ein Wohnobjekt mit viel Charme und Stil.

Sonstiges: 
Das gesamte Objekt ist vermietet.  
Kein Energieausweis erforderlich, das Gebäude steht unter Denkmalgeschutz.
     
Mieteinnahmen: 
€ 18.480,-- p. a.

Hierzu kommen noch die Kosten für die Pkw-Stellplätze zzgl. der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung pro Einheit (ca. € 100,00 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom).
Die Kosten für Strom und Heizung rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.

Kaufpreis: 
€ 325.000,--.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle 3 Einheiten sind vermietet.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage – direkt im Ortskern von Vlotho. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fußgängerzone, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich nur einige Schritte entfernt.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Haben Sie Fragen? Ich helfe gerne weiter

Nadine Bajwa
05731/9801-10
info@friedemann-immobilien.de