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349.000,00 €
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Expose-ID K2640
Wohnfläche 180,00 m²
Räume 7
Grundstück 669,00 m²
Baujahr 1960

Für Kapitalanleger - Grundrenoviertes 3 Familienhaus in Kirchlengern!

Neue exklusive Bäder, neue Einbauküchen, Terrasse/Balkon, großer Garten und Garage.

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1960. 2015/2016 komplett renoviert und saniert - neue 9 cm Holraumdämmung (Knauf Wärmeleitgruppe 0,35). Neue Haustür, sowie neue moderne weiße Innentüren, vom Flur zum Wohnzimmer befindet sich eine Glastür. Neue Bäder, neu aufbereitete Bodenbeläge, Wände und Decken neu glatt gespachtelt u. weiß gestrichen. Neue hochwertige Einbauküchen. Neue Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen etc. Die Fassade neu hell gestrichen. Große Garage mit Abstellmöglichkeiten.

Grundstück: 
Ca. 670 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche und Terrasse.

Wohnfläche: 
Ca. 180 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Vollkeller.

Aufteilung: 
Erdgeschoss – ca. 65 m²:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Süd-/Westterrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes neues Duschbad und Flur.
 
1. Obergeschoss – ca. 65 m²:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Süd-/Westbalkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes neues Duschbad und Flur.

Dachgeschoss – ca. 50 m²:
Helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und neues modernes Bad.

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Waschkeller (mit neuen sep. Anschlüssen für 3 Wohneinheiten), Heizungskeller, Flur und Ausgang zur Einfahrt.

Ausstattung

Neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vissmann), sep. Kalt- und Warmwasseruhren für 3 Wohneinheiten. Neue Heizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern. Neue, moderne und hell geflieste Badezimmer mit Fenstern. Neue Haustür, neue Wohnungstüren und neue Innentüren. Sonnige Süd-/Westterrasse im Erdgeschoss, Süd-/Westbalkon im Obergeschoss. Teilweise wurden LED-Deckenspots verbaut (Küche, Badezimmer). Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuen Rollläden. 1A-Gesamtzustand.

In fast allen Räumen befindet sich neu aufbereiteter Dielenboden, in der Küche im EG liegt neuer Laminatboden, die Bäder sind mit modernen großen Bodenfliesen ausgestattet.
Alle Wände im Haus wurden neu glatt verputzt und hell gestrichen. Renoviertes Treppenhaus und Keller. Sat-Anlage.

In allen Etagen befinden sich neue Einbauküchen mit allen E-Geräten (Nolte).

Sonstiges: 
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Mieteinnahmen: 
Mietertrag: € 21.720,-- p. a.

Alle Einheiten sind z.Z. vermietet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss für je € 630,-- monatlich inkl. Einbauküche, die Wohnung im Dachgeschoss für 550,-- inkl. Einbauküche.

Hierzu kommen noch die Kosten für die Pkw-Stellplätze zzgl. der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit (€ 70,00/130,00 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen und Heizung). Die Kosten für Strom rechnen die Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk ab.

Kaufpreis: 
€ 349.000,--.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Objekt ist vermietet.

Beschreibung der Lage

Sehr ruhige und gepflegte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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Nadine Bajwa
05731/9801-10
info@friedemann-immobilien.de