VERKAUFT - Kleineres Mehrfamilienhaus aus 2002 mit 4 Wohneinheiten, Stellplätzen und schöner Aussicht in B. O

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Massive Bauweise mit Souterrain und Teilkeller. Außenwände mit 15 cm Wärmedämm-verbundsystem, Baujahr 2002. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang.

Grundstück: 
Ca. 688 m² Grundstücksfläche. Garten mit Rasenfläche.

Wohnfläche: 
Ca. 290 m² Wohnfläche EG, DG und Souterrain. Zzgl. Teilkeller.

Jeder Wohnung hat einen separaten Eingang.

Aufteilung: 
Erdgeschoss - 2 x ca. 58 m²:
2 Zimmer, Küchenzeile, Bad
Windfang, helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur kleinen überdachten Südterrasse. Schlafzimmer mit schönem Ausblick, Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. SAT-TV.
 
Dachgeschoss - ca. 115 m²:
3 Zimmer, Küchenzeile, Bad
Zugang zur Wohnung über eine Stahlaußentreppe, großer und offen gestalteter  Eingangsbereich (Einbaumöglichkeit eines Abstellraumes) mit offenem Zugang über eine Treppe zur kleinen Galerie im Spitzboden, helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und integriertem Küchenbereich, 2 Schlaf-/Arbeitsräume, sehr großes Bad mit Dusche, Wanne, Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner und Dachflächenfenster. SAT-TV.

Souterrain - ca. 62 m²:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Windfang mit Zugang zum kleinen Bad mit Dusche und Fenster, großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur abgeschlossenen Küche und zum Schlafzimmer, kleiner Abstellraum.

Teilkeller – ca. 42 m²:
3 Kellerräume, Gemeinschaftskeller, Hausanschlussraum und Heizungsaufstellraum.


Mieteinnahmen: 
Mögliche Mieteinnahmen ca. 20.000,00 € zzgl. kalte NK pro Jahr.
Die beiden Wohnungen im EG sind vermietet das Dachgeschoss und das Souterrain stehen im Moment frei.

Kaufpreis: 
€ 382.500,-.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalte

Ausstattung

Die Wohnungen sind jeweils getrennt zu erreichen und haben einen Stellplatz. Das Haus wurde von Beginn an als Mehrfamilienhaus geplant und genehmigt, entspricht also den entsprechenden Anforderungen an den Schall- und Wärmeschutz des Erstellungsjahres. Die Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen geplant, eine Teilungserklärung besteht, sodass diese nach Kauf entsprechend auch einzeln veräußert werden könnten.

Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher und separaten Zählern. Kunststofffenster, Wärmedämmverbundsystem, SAT-Anlage. Der Eingangsbereich und der Wohn-/Essraum der DG-Wohnung verfügen über einen sehr schönen Eichendielenboden, die Wohnräume der anderen Wohnungen über Laminatboden.

Übernahme - nach Absprache

Beschreibung der Lage

Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

109,8