Objekt-Beschreibung

Nutzfläche:    
Ca. 100 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss (5 Stufen im Treppenhaus).
Durch den Vermieter können Wände gezogen werden – Aufteilung nach Absprache.

(Derzeitiger Mieter führt eine alt eingesessene und gut laufende Physiopraxis, die übernommen werden kann. 3-4 Behandlungsabteile (Leichtbauwände, Liegen, etc.), Küche und WC.
Übernahme nach Absprache. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.)

Ausstattung

Großzügige Bürofläche, Küche/Gemeinschaftsraum und WC.

3 PKW-Stellplätze vor/neben dem Gebäude.

Ausstattung:    
Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern, Warmwasser über Durchlauferhitzer, separate Wasserzähler. Wände mit Raufasertapete weiß gestrichen, abgehängte Decken mit Beleuchtung. Holzfenster mit Doppelverglasung. Küche und WC mit Vinylboden, alle anderen Räume mit Teppichboden bzw. nach Absprache. Weiße Innentüren.

Sonstiges:    
Energieausweis in Erstellung.

Übernahme:    
Übernahme ab 01.07.2025 möglich.

Kaltmiete:    
€ 535,- monatlich inkl. Stellplätze.  

Nebenkosten:    
Ca. € 180,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Heizkosten, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer und Versicherung.

Die Kosten für Strom sind mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen.

Kaution:    
3 Netto-Monatsmieten.    

Mietercourtage:    
2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung:    
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übernahme ab 01.07.2025 möglich.

Beschreibung der Lage

Gute und stark frequentierte Geschäftslage. Sehr gute Infrastruktur. Gute Werbemöglichkeit am Objekt (große Fensterflächen). Wenige Fahrminuten zu den BAB A2 und A30.

Maklerprovision

2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

In Erstellung.