Citynaher, eleganter Stadtbungalow mit schönem Garten und Doppelgarage

in Löhne – Gohfeld/Ortsgrenze Bad Oeynhausen

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 

Grundsolide und massive Bauweise (2 schalig mit KS-Verblender) mit Vollkeller.
Baujahr 1974. Doppelgarage sowie Hoffläche.

Grundstück: 

Ca. 850 m², eingezäuntes Grundstück. Schöner Ostgarten mit Rasenfläche, Bäumen und Grenzbepflanzung. Eingang mit Tor.

Wohnfläche: 

Ca. 220 m² Gesamtwohnfläche (EG ca.150m² + DG) zzgl. Vollkeller.


Aufteilung: 

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, schönes großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Südterrasse, helle Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Gr. Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer und unausgebauter Bodenraum.

Kellergeschoss:
Ein beheizbarer gr. Hobbykeller/Partykeller (hochwertig und mit Liebe ausgestattet), Gäste-WC, 3 Vorratskeller, Heizungskeller, Waschkeller mit Kellerausgang, sowie Flur.

Ausstattung

Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ ca. 2000), weiße Kunststofffenster mit Sprossen (teilweise vergittert und mit elektr. Zeitgesteuerten Rollläden) im EG, Holz-/Dachflächenfenster und Gaubenfenster im DG.
Weiße Landhaustüren, teilweise mit Stichbogen. Schöne Tischlereinbauten im Wohnbereich.
Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten und Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet und Fenster.
Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Sehr schöne Holztreppe zum DG. Luxuriös ausgebauter Keller mit großem Partyraum und Gäste-WC.

Bäder, Flur und Keller mit Bodenfliesen restl. Räume mit Teppichboden.
Überdachte Südterrasse mit Markise.

Sehr gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand,
aber ein wenig auffrischungsbedürftig.

Sonstiges: 

Energieausweis in Erstellung.

Freistellung:  

Nach Absprache, kurzfristig möglich.

Kaufpreis: 

€ 358.000,-

Käufercourtage:

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung:

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach bsprache - kurzfristig möglich.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage an der Ortsgrenze zu Bad Oeynhausen. Die Fußgängerzone und der Kurpark sind schnell erreicht. Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 30 und A 2.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieausweis in Erstellung.

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Nadine Bajwa 05731/9801-10 info@friedemann-immobilien.de