VERKAUFT - Schönes Wohn-/und Geschäftshaus mit 3 Etagen im Stil der Gründerjahre direkt im Zentrum von Bad Oeynhausen, kein Denkmalschutz!

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr ca. 1907, sehr gepflegte Fassade und Dach. Kein Denkmalschutz, keine Stellplätze.
1 Garage und 1 Stellplatz sind langfristig angemietet.

Grundstück: 
Ca. 262 m² Grundstücksfläche. Kleiner Garten und gepflasterte Eingangsfläche.

Wohnfläche: 
Ca. 400 m² Praxis-/Wohnfläche im EG, 1. OG und DG zzgl. Vollkeller.

Aufteilung: 
Imposantes Treppenhaus mit schönem klassischen Terrazzoboden und Holztreppe.

Erdgeschoss – bisherige Nutzung Arztpraxis ca. 125 m²:
Gemeinsames Treppenhaus, Eingangsbereich mit angrenzendem Flur,6 Räume, WC.
 
1.Obergeschoss – Wohnung ca. 125 m²/ vermietet:
Gemeinsames Treppenhaus, Eingang/Flur, Küche, Bad,4 Räume und Südbalkon.
1 zusätzlicher Raum separat zugänglich vom Treppenhaus.

Dachgeschoss – Wohnung ca. 125m²:
Gemeinsames Treppenhaus, Eingang/ Flur, Küche, 4 Räume, Bad und G-WC, 2 Balkone.

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, 1 Heizungskeller und Ausgang zum kleinen Garten.

Ausstattung

Gepflegter Gesamtzustand der Gebäudehülle, Renovierungsbedarf im Treppenhaus und in den Wohnungen. Gasheizungszentrale Baujahr 2005 (Brennwertheizung nur für Wärmeerzeugung), WWA einzeln in den Wohnungen. Abrechnung über Wärmemengen-zähler.
 
Sonstiges:   
Endenergiebedarfskennwert: 213,6 kWh/(m²a).

Mieteinnahmen: 
Mieteinnahmen bisher ca. 30.000 € zzgl. kalte NK pro Jahr.

Das Erdgeschoss steht frei, die Wohnung im 1. OG ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird im Sommer freigestellt. 

Kaufpreis: 
€ 275.000,-

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Das Erdgeschoss steht frei, die Wohnung im 1. OG ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird im Sommer freigestellt. 

Beschreibung der Lage

Super zentrale, trotzdem sehr ruhige Wohnlage in Bad Oeynhausen-Zentrum, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und dem Kurpark. Ärzte, Schulen, Einkaufs- möglichkeiten, Busbahnhof und Bahnhof sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Diverse Parkmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung zu der A2 und A30.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

213,6 kWh/(m²a)