Objekt-Beschreibung
Modernes 2-Familienhaus mit Terrasse, großem Garten und 2 Garagen in Lübbecke - Innenstadt
Lage:
Sehr gepflegte, zentrale Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Fußläufig zur Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Bauweise:
Massive Bauweise mit Vollkeller und Spitzboden (Abstellfläche).
Baujahr 1968. 2013 komplett saniert und renoviert.
Der Garten wurde 2023 neu angelegt/überarbeitet.
2 Garagen mit Abstellmöglichkeiten.
Grundstück:
Ca. 750 m² Grundstücksfläche. Gepflasterte Zufahrt. Garten mit Rasenfläche und Terrasse.
Gemeinschaftliche Gartennutzung der beiden Mietparteien.
Wohnfläche:
Ca. 160 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Spitzboden und Vollkeller.
4 Kellerräume, 1 sep. Kellerraum für Waschmaschine und Trockner.
Aufteilung:
Erdgeschoss - ca. 80 m²:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Süd-/Westterrasse, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer und Flur.
Obergeschoss - ca. 80 m² (keine Schrägen):
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer und Flur.
Spitzboden - ca. 50 m²:
Als Abstellfläche mit Geschossdeckendämmung versehen.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Waschkeller (mit sep. Anschlüssen für 2 Wohneinheiten), Heizungskeller, Flur und Ausgang zum Garten. Die gesamte Kellerdecke wurde 2023 gedämmt (100 mm).
Ausstattung
Das Gebäude wurde 2013 komplett kernsaniert:
2 separate Gasbrennwertheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann), sep. Kalt- und Warmwasseruhren je Wohneinheit. Heizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern. 9 cm Holraumdämmung (Knauf Wärmeleitgruppe 0,35), Geschossdeckendämmung.
Alle Leitungen, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen etc. von 2013, Fassade neu gestrichen.
Moderne und hell geflieste Bäder mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.
Weiße 2-fach-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Im EG große Hebe-Schiebetür zur Terrasse.
Moderne Innentüren. Sonnige Süd-/Westterrasse im Erdgeschoss. Sat-Anlage.
Badezimmer mit Bodenfliesen, alle anderen Räume mit hellem Laminatboden.
Die Wohnung im OG ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche ausgestattet, neue Einbauküche (2024) im OG.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Die obere Einheit langfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wir zu 01.05.2025 freigestellt.
Kaufpreis:
€ 419.900
Käufercourtage:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die obere Einheit langfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wir zu 01.05.2025 freigestellt.
Beschreibung der Lage
Sehr gepflegte, zentrale Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Fußläufig zur Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Maklerprovision
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
