VERKAUFT - Einfamilienhaus mit großem Garten/Bauland und Doppelgarage in Bad Oeynhausen – Dehme/am Wiehengebirge

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1936. Grundsolides und massiv gebautes Wohnhaus mit Teilkeller und nachträglicher Verklinkerung. Das Objekt wurde regelmäßig saniert, modernisiert und erweitert.

Grundstück: 
Ca. 2.200 m². Sehr großzügiges Grundstück mit Hoffläche, großer Rasenfläche und einer großen Doppelgarage mit Abstellfläche.

Eine Fläche von ca. 740 m² kann als extra Baugrundstück genutzt werden (ca. 520 m² Fläche ist bereits abgetrennt/Vermessen).

Wohnfläche: 
Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) lt. Baugenehmigung. Zzgl. Dachboden und Teilkeller.

Aufteilung: 
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten/Anbau (Bj. 1995) und Zugang zur überdachten Terrasse, Flur mit Treppe zum DG, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Küche und großer Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Angrenzend zum Hauswirtschaftsraum ein Geräteraum mit Außentür.

Dachgeschoss:
3 große Räume, einer davon mit Zugang zur großen Dachterrasse, Flur ebenfalls mit Zugang zur Dachterasse, 1 kleinerer Raum (wurde als Küche genutzt) und ein neuwertiges Bad.

Kellergeschoss: 3 Kellerräume.
 

Ausstattung

Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von ca. 1992.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1983, 1995 und 2017.
Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal, Bidet und Fenster.
Neuwertiges Bad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Dachflächenfenster.

Helle Wände und Decken. Teilweise Holzvertäfelung an den Decken. Holz-Innentüren. Je Etage eine Einbauküche. Sat-Anlage. Gepflegter und heller Gesamtzustand.
Große Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren und Abstellmöglichkeiten.
Gartenmauer aus dem Jahr 2019.

Freistellung: 
Nach Absprache, auch kurzfristig möglich.

Kaufpreis: 
€ 256.000,-
       
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Nach Absprache, auch kurzfristig möglich.

Beschreibung der Lage

Sehr schöne und ruhige Wohnlage in einer Sackgasse gelegen. Tolle Weitsicht vom Wohnzimmer und dem Balkon. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Minden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen. 

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

180 kWh/(m²*a)