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Expose-ID K2914
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstück 834,00 m²
Baujahr 1934

RESERVIERT - 1- 2 Familienhaus mit großem Grundstück und toller Aussicht

in sehr gepflegter Wohngegend von Minden-Böllhorst/ Nähe Klinikum

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Klassisches 2-gesschossiges Walmdachhaus mit Anbau und Keller, Baujahr ca. 1934. Grundrenovierung des Hauses 1967 und 1976 (Anbau)

Grundstück: 
Ca. 834 m² Grundstücksfläche, Garten mit großer Rasenfläche.

Wohnfläche: 

Ca. 130 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Vollkeller und Spitzboden.

Aufteilung: 
Erdgeschoss – ca. 55 m²:
Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Treppenhaus. Von hier Zugang zu einem Schlaf-/Arbeitszimmer und zum Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer (offener Durchgang). Im Anbau angrenzend an das Esszimmer liegen eine kleine Küche und ein kleines Bad.
Über das Treppenhaus erschließen sich die ebenfalls im Anbau befindliche Waschküche mit diversen Abstellräumen.
 
Obergeschoss – ca. 81,50 m²:
1 Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 durch einen offenen Durchgang verbundene Wohnräume mit direktem Zugang zur im  Anbau liegenden kleinen Küche, kleinem Bad, G-Wc und einem weiteren Wohn-/Essraum mit angrenzendem, über 4 Differenzstufen erschlossenen Wintergarten. Von hier führt eine kleine Treppe zum Süd-Garten.

Treppe zum Dachboden – nicht ausgebaut.

Keller - ca. 51 m²:
Heizungskeller, 2 große und 2 kleine Kellerräume. Ausgang zur angrenzenden Garage.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj ca. 2008, umgerüstet im Jahr Baujahr 2018 auf Gas. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden und Haustür aus dem Jahr 1967- 1976.
Gepflegte Hauseingangstreppe mit Granitbelag und Edelstahlgeländer. Kleiner sonniger Wintergarten mit Blick auf den großen Garten.
Das Objekt ist durchgängig gepflegt worden, Renovierungsbedarf ist vorhanden, birgt aber viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal auch für eine große Familie oder als „Mehrgenerationenhaus“.

Sonstiges: 
Endenergiebedarfskennwert: 240 kWh/(m²a).
 
Kaufpreis: 
€ 178.000,-

Übergabe: 
Das Objekt ist freigestellt.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Das Objekt ist freigestellt.

Beschreibung der Lage

Am Hang des Wiengebirges, ruhige und sehr gepflegte Wohnlage im Süden vom Minden, Ortsteil Böllhorst, ganz in der Nähe vom Klinikum. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Das Zentrum von Minden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

240 kWh/(m²a)