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Expose-ID K2933
Wohnfläche 260,00 m²
Räume 8
Grundstück 337 m²
Baujahr 1875

Exklusive und aufwendig renovierte Wohn-/Geschäftsvilla im Zentrum von Vlotho

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Ursprungsbaujahr der Villa ca. 1875. Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Das komplette Haus wurde 2009/2010 hochwertig saniert und komplett renoviert. Die Außenfassade steht unter Deckmalschutz.

Grundstück: 
337 m². 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Wohn-Nutzfläche: 
ca. 260 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche zzgl. Keller.

Aufteilung: 
Souterrain - ca. 50 m²:
Helle 2 Zimmer-Wohnung mit großen Fensterflächen und exklusivem hellem Duschbad.

Erdgeschoss - ca. 105 m²:
Großzügige u. helle Praxisfläche mit Wintergarten und sep. Eingang.

Dachgeschoss  - ca. 105 m²: 
Großzügige und helle 4 Zimmer-Wohnung mit exklusivem, sehr großem Badezimmer (mit gemauerter Runddusche, Badewanne mit Whirlpool-funktion etc.).

Kellergeschoss:
Souterrainwohnung, sowie gemeinschaftlicher Waschkeller mit sep. Anschlüssen für jede Wohnung, Heizungskeller und Flur.

Spitzbodenbereich als Abstellraum.

Ausstattung

Neue Gaszentralheizung/Solaranlage (überall als Fußbodenheizung). Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neue weiße Innentüren auf allen Etagen. Neue Hausfassade, Sat-Anlage. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur zusätzlichen Einspeisung in die Heizung. Alle Wände und Decken hell gestrichen / mit weißem Rauputz. Hochwertige neue Bodenbeläge.

Alle 3 Einheiten befinden sich in TOP-ZUSTAND!
Ein Wohnobjekt mit viel Charme und Stil.

Sonstiges: 
Das gesamte Objekt ist vermietet.
Kein Energieausweis erforderlich, das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Mieteinnahmen:  € 18.480,- p.a.
Die Wohnung im Souterrain ist für € 290,- pro Monat vermietet.
Die Praxis im Erdgeschoss ist für € 650,- pro Monat vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist für € 600,- pro Monat vermietet.

Hierzu kommen die Kosten für die Pkw-Stellplätze zzgl. der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung pro Einheit (ca. € 140,- bis € 200,- für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherung, Gemeinschaftsstrom und Heizung).
Die Kosten für Strom rechnen die Mieter mit den zuständigen Versorgungswerken ab.

Kaufpreis: 
€ 349.500,-

Käufercourtage: 
4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Das gesamte Objekt ist vermietet.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage – direkt im Ortskern von Vlotho. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fußgängerzone, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich nur einige Schritte entfernt.

Maklerprovision

4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Energiepass

Nicht erforderlich.