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Expose-ID K2965
Wohnfläche 180,00 m²
Räume 4
Grundstück 3914 m²
Baujahr 1936

Wohnen direkt am Waldrand! Porta Westfalica – Lerbeck

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Carport, großem Grundstück und Wald

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Massive Bauweise mit ausgebautem Spitzboden und Teilkeller. Ursprüngliches Baujahr 1936. Laufend renoviert und modernisiert. Die letzte große Sanierung war im Jahr 2010 (Fenster, Bad EG, Heizungsanlage, teilweise Leitungen).
   
Grundstück: 
Ca. 3.914 m². Traumhaft schönes Grundstück in Hanglage mit Wald, Rasenflächen, Büschen und Baumbestand. Kleines Gartenhaus, Carport und 3-4 Stellplätze. Das Grundstück (ohne Wald) ist eingezäunt.

Wohnfläche: 
Ca. 180 m² Wohnfläche (3 Etagen) zzgl. Teilkeller.

Aufteilung: 
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, modernes Gäste-Dusch-Bad (2010), offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Garten/überdachte Terrasse mit Blick in den Wald. Treppenhaus mit Steintreppe.
   
Obergeschoss:
Flur, großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Wald, großes Kinderzimmer mit Blick Richtung Minden, Arbeitszimmer und großes Badezimmer.

Dachgeschoss:
2 ausgebaute Abstellräume (einer beheizbar).

Kellergeschoss (Teilkeller):
Heizungskeller/Öltankkeller mit einer Heizungs-Kombination aus Luftwärmepumpen-/ Ölheizung (2010), neue Tanks (3.000 l) und Zugang zur Treppe in den Garten, Waschkeller mit Zugang zum Hof, ein weiterer Kellerraum.

Ausstattung

Kunststofffenster in Holzoptik mit 2-fachWärmeschutzverglasung und Rollläden (2010), 2 ältere Holzfenster im Eingangsbereich. Alle Fenster und Türen, im EG und Keller, sind über Schlösser oder Gitter gesichert. 4 Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind älter (müssten getauscht werden).
Der helle Kachelofen ist vom Flur aus zu befeuern.

Wände und Decken sind hell verputzt/tapeziert, teilweise nachgebildete Stuckdecken. Aufgearbeitete sehr schöne alte Holz-Eingangstür. Im EG alte, sehr schöne Holz-Innentüren, Holz-Innentüren im OG und DG. Hochwertige Fliesenböden und Granitböden im EG, in allen anderen Räumen befindet sich Laminatboden und im Bad Fliesenboden.
Offene Steintreppe zum Keller und zum OG. Zum Dachboden gelangt man über eine schmale Holztreppe.

Modernes, hell gefliestes Duschbad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (2010). Badezimmer im OG mit Whirlpool, Bidet, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster. Überdachung der Terrasse von 2017. Der Keller weist Feuchtigkeit in einer Ecke auf (ein Angebot einer Firma zur Abdichtung liegt vor, ca. 10.000 €).

Sonstiges: 
Endenergiebedarfskennwert: 199,1 kWh/(m²a).

Besonderheiten: 
Genießen Sie die einmalige Aussicht über Porta Westfalica/Minden oder den Blick in den Wald. Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber.

Freistellung: 
Nach Absprache – 2021. 
   
Kaufpreis: 
€ 245.000,- inkl. Einbauküche.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Nach Absprache – 2021. 

Beschreibung der Lage

Sehr schöne Wohnlage im Ortsteil Lerbeck – in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Minden, Bückeburg und zu den Autobahnen A 2 und A 30.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

199,1 kWh/(m²a)