Renoviertes 2-Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in Löhne-Obernbeck

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1934. Massive Bauweise. Laufend Modernisiert. Vollkeller, Freisitz und 2 Garagen.

Grundstück: 
Ca. 1.207 m² Areal. Sehr schöner eingezäunter Garten mit Rasen, Büschen, Grenzbepflanzung und Hoffläche, sowie einer massiv gebauten Doppelgarage.

Wohnfläche: 
Ca. 136 m² Wohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) zzgl. Keller und Dachboden.

Aufteilung:  
Erdgeschoss:
Windfang/Treppenhaus und Abstellraum.
Zugang zur Wohnung: Flur, Badezimmer (Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster), großes und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche.

1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, kleines Durchgangszimmer zum Badezimmer (Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster).

Dachgeschoss:
Flur, 2 große Zimmer und Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken, Fenster).

Auf halber Treppe zum Keller Zugang zum Garten.

Keller:
Flur, 3 Kellerräume, Waschkeller mit Zugang zum Garten, Heizungsraum.

Ausstattung

Neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021). Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Neu weiß gestrichene Wände und Decken. Weiß geflieste Bäder. Windfang, und Bäder mit Bodenfliesen, Küche mit PVC-Belag, alle anderen Räume mit neuem Laminatboden. Kabel-TV.
         
Sonstiges: 
Endenergieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²a) – neue Heizungsanlage ist im Wert noch nicht berücksichtigt. Gartenpflege und Winterdienst ist Mietersache.

Bezug: 
Bezug nach Absprache, kurzfristig möglich.

Miete: 
€ 950,- monatlich inkl. der 2 Garagen.

Nebenkosten: 
€ 170,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer und Versicherung.
   
Die Kosten für Heizung und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

Kaution: 
2 Netto-Monatsmieten. 

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bezug nach Absprache, kurzfristig möglich.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage im Ortsteil Obernbeck. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Autobahnanschluss sind schnell zu erreichen.

Maklerprovision

Keine.

Energiepass

135 kWh/(m²a)