TRAUMHAFTE AUSSICHT(EN)

Helle und moderne Eigentumswohnung mit EBK, Gäste-WC, Balkon und 2 Stellplätzen in Hüllhorst

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1987. Massive Bauweise mit Klinkervorsatzschale und voll unterkellert. Das mehrgeschossige Objekt ist Terrassenhaus ähnlich angelegt und besteht aus 10 Wohneinheiten, die über mehrere, teilweise offene, Treppenläufe erschlossen werden.

Wohnfläche: 
Ca. 110 m² Wohnfläche (Aufteilungsplan Nr. 10) im 2. Obergeschoss auf ca. 1.690 m² Grundstücksfläche mit Garten und Stellplätzen.

Aufteilung: 
Zugang über offenes, teilweise überdachtes Treppenhaus.
Flur/Eingangsbereich mit integriertem großen Küchenbereich und Essplatzmöglichkeit, sowie angrenzendem kleinem Abstellraum. Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-/Westbalkon, Schlafzimmer, geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer und Gäste-WC.

1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
1 Carportstellplatz, Platz für ein weiteres Fahrzeug dahinter (2 Plätze hintereinander).

Ausstattung

Ausstattung: 
Weiße Kunststofffenster (1987) mit Rollläden. Gaszentralheizung (ca. 2019), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster/Glasbausteine (Platz/Möglichkeit für den Einbau einer Toilette oder einer Dusche vorhanden). Gäste-WC mit Waschbecken, WC, kleinem Fenster und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine.

Der Boden im Wohn-/Esszimmer ist mit grauen und der Flur-/Küchenbereich mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sind mit neuwertigen Laminatboden mit Holzoptik ausgestattet. Die Wände sind teilweise tapeziert bzw. glatt gespachtelt und gestrichen. Sat-TV. Glasfaseranschluss ist vorbereitet.


Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert: 108,1 KW/(m²a).

Hausgeld: 
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 320,- inkl. Rücklagenbildung (€ 35,-/Monat) und Heizkosten (€ 60,-/Monat im Jahr 2021).
Die Grundsteuer beträgt € 235,- pro Jahr.

Umlagefähige Kosten ca. € 270,- pro Monat inkl. Heizung.
     
Freistellung: 
Die Wohnung wird kurzfristig freigestellt.

Kaufpreis: 
€ 177.000,00 inkl. Einbauküche und Stellplätzen.

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben
handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Freistellung: 
Die Wohnung wird kurzfristig freigestellt.

Beschreibung der Lage

Landschaftlich wunderschön gelegen am Rande des Ortskerns von Hüllhorst in gepflegter Nachbarschaft. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

108,1 KW/(m²a)