Objekt-Beschreibung

Angebot K 3110
 
Ruhe pur im Niedrigenergiehausstandard
Großes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück im Raum Bad Oeynhausen - Lohe

Bauweise:   
Der Altbestand aus dem Baujahr ca. 1945 wurde in den letzten Jahrzehnten vom Dachstuhl bis auf die Mauern komplett entkernt und von Grund auf hochwertig saniert und renoviert, Fertigstellung 2020. Massive Bauweise mit Teilkeller, voll verklinkert. 

Der großzügige und moderne Anbau wurde ebenfalls 2020, als Neubau in massiver Bauweise, fertiggestellt. Es wurde auf ein einheitliches Erscheinungsbild, sowohl im Haus als auch von außen, viel Wert gelegt. 

Das gesamte Objekt ist im Niedrighausenergiestandard erstellt und derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.

Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten für die neuen Eigentümer. 

Grundstück:   
Ca. 3.500 m² Areal – erweiterbar auf 6.500 m². Schön angelegter Garten, größtenteils angrenzend an Felder. 
Geschotterte Einfahrt mit 3-4 Pkw-Stellplätzen, einem großen Carport und Zufahrt zum Garten. 

Wohnfläche:   
Ca. 330 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung, zzgl. Teilkeller, Spitzboden, Garage und Wintergarten.
 

Ausstattung

Ausstattung/Sanierungsmaßnahmen: 
Der „Altbau“ wurde vom Dachstuhl bis auf die Mauern komplett entkernt und von Grund auf saniert:     
Gas-Niederbrennwertanlage (2010), für die Warmwasserbereitung mit großem Wasserspeicher. Vorbereitungen für eine Wärmepumpe sind gemacht. 
Größtenteils Fußbodenheizung (bis auf einzelne Schlafräume). Wasserenthärtungsanlage. 

Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Neubau/Anbau. Neuwertige 2-fach Isolierverglasung im Altbau.

Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert, separate Zählerkreise (3 Stück).

Energieverbrauchskennwert: 68,7 kWh/(m²a).

Kaufpreis:   
€ 590.000 

Käufercourtage:   
3 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Kurzfristige Übernahme möglich.

Beschreibung der Lage

Dieses Grundstück befindet sich in grüner, attraktiver Wohnlage. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und zu den BAB A30 und A2. 

Maklerprovision

3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieverbrauchskennwert: 69,5 kWh/(m²a).