Gepflegte 2 Zimmer Erdgeschoss-Eigentumswohnung

mit großem Balkon und PKW-Stellplatz in Löhne/Ortsgrenze Bad Oeynhausen

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1981. Massive Bauweise mit Vollkeller. Insgesamt 8 Parteien. Große Hoffläche mit Parkplätzen.

Wohnfläche: 
Ca. 55,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre (6 Stufen im Treppenhaus), aufgeteilt auf 2 Zimmer.

Aufteilung: 
Flur/Eingangsbereich mit Garderobe, kleiner Abstellraum, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen West-Balkon (15 m²), kleine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

1 eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller.
PKW-Stellplatz auf dem Hof neben dem Gebäude.

Ausstattung

Gaszentralheizung (1999) mit Warmwasseraufbereitung, digital ablesbare Wärmemengen-zähler an den Heizkörpern. Braune Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch.

Hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC und flacher neuwertiger Duschwanne (Ganz Glas Duschtrennwand).

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt gepflegter Echtholzparkettboden, Vinylbelag in der Küche und im Badezimmer Fliesenboden. Die Wände sind tapeziert.
Westbalkon mit elektrischer Markise. Kabel-TV.

Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert: 97,2 KW(m²a).

Hausgeld: 
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 205,- inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten (€ 30,- Abschlag pro Monat). Die Grundsteuer beträgt € 143 pro Jahr.
     
Freistellung: 
Übernahme nach Absprache, die Wohnung wird zum 01.11.2023 freigestellt.
Möglicher Mietertrag pro Monat ca. € 385,- (inkl. Einbauküche, zzgl. Stellplatz) zzgl. NK.

Kaufpreis: 
€ 119.000,- inkl. Einbauküche und Stellplatz.

Käufercourtage: 
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben
handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Übernahme nach Absprache, die Wohnung wird zum 01.11.2023 freigestellt.
Möglicher Mietertrag pro Monat ca. € 385,- (inkl. Einbauküche, zzgl. Stellplatz) zzgl. NK.

Beschreibung der Lage

Sehr gute Wohnlage in einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaft. Krankenhaus, HDZ, Bali-Therme, Kurpark und die Innenstadt von Bad Oeynhausen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieverbrauchskennwert: 97,2 KW(m²a)