Exklusive 4 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-/Westdachterrasse

Fahrstuhl und Garage in Bad Oeynhausen-Oberbecksen

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Erstbezug - Fertigstellung 2023. Massive Bauweise nach aktuellen Bauanforderungen - KfW 40 Plus. Barrierefreier Hauszugang über eine Rampe. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem direkt in die Wohnung gelangen.
Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 7 Einheiten.

Wohnfläche:  
Ca. 142 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit eigenem Dachbodenbereich.
 
Garage mit elektrischem Tor. 1 eigener Kellerraum.

Aufteilung: 
Flur/Eingangsbereich, offener und sehr heller Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur großen Süd-/Westdachterrasse (20 m²), Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, helles Duschbad, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie 1 kleiner Abstellraum.
Über die in der Wohnung befindliche Bodentreppe gelangt man auf den Dachbodenbereich, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Ausstattung

Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Fußbodenheizung mit moderner, individuell einstellbarer, thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

3-fach verglaste Fensterelemente innen weiß, außen anthrazit. 8 Dachflächenfenster im
Wohnbereich. Alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden.

Glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen - einzugsbereit.
Hochwertige Bodenbeläge in Form von großformatigen, anthrazitfarbigen Fliesen.

Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen.
Kabel-TV. Videosprechanlage mit Farbmonitor.
Wasserenthärtungsanlage. Außenzapfhahn auf der Terrasse.
 

Bad mit gehobener Ausstattung
Sanitärobjekte und -armaturen der deutschen Markenhersteller Hansgrohe und Geberit. 2
Waschtische, große, bodengleich geflieste Duschfläche (ca. 120 x 120 cm) mit
Echtglasscheibe, Badewanne, wandhängendes WC mit verkleidetem Unterputzspülkasten sowie
einem Handtuchheizkörper.

Sonstiges: 
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung optimal für max. 2 Erwachsene und 1 Kind geeignet. Tierhaltung ist nicht erwünscht. Energiebedarf des Gebäudes: 5,7 kWh/(m²a).

Übernahme:  
Kurzfristiger Bezug möglich.

Kaltmiete: 
€ 1.278,- monatlich zzgl. € 50,- für die Garage.
   
Nebenkosten:  
Ca. € 300,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Wasser, Wasseraufbereitung, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Fahrstuhl, Wartung, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst.

Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen.

Kaution: 
2 Netto-Monatsmieten.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kurzfristiger Bezug möglich.

Beschreibung der Lage

Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho, Minden und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.

Maklerprovision

Keine.

Energiepass

5,7 kWh/(m²a)