Modernes Mehrgenerationenhaus

in Bad Oeynhausen-Südstadt/Lohe

Objekt-Beschreibung

Grundstück:    
Ca. 595 m². Gepflasterte Hoffläche mit 2 Garagen und 2-3 Pkw-Stellplätzen.

Idyllisch angelegter und eingezäunter Garten mit Rasenfläche und Grenzbepflanzungen. Große, sicht- und windgeschützte Holz-Terrasse im Garten.

Bauweise:    
Baujahr 1980. Fertighaus mit Vollkeller, Einliegerwohnung und Spitzboden.  Baulich genehmigter Wintergarten mit ca. 10 m², unterkellert (BJ 1987).
Das Haus wurde laufend modernisiert und renoviert (Fenster, Haustüren, Kaminofen).

Wohnflächen:    
Ca. 213 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Kellerräume und Spitzboden.

Aufteilung:     
Erdgeschoss – 99,75 m²:
Flur/Treppenhaus mit Gäste-WC, offener Holztreppe zum DG und Steintreppe zum Keller.

Wohnung EG:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Zugang zur Küche und zum Wintergarten, kleiner Abstellraum, 2 Schlafräume und geräumiges, helles Badezimmer.

Obergeschoss – 58 m²:
Flur, Wohnzimmer mit großem, überdachtem Nord-/Westbalkon, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Zugang zum Spitzboden (über eine Bodentreppe) im Flur.

Kellergeschoss:
Kleiner Flur, Waschkeller, 2 Kellerräume mit Ausgang zum Garten und Heizungsraum.  
Einliegerwohnung (55 m²) mit separatem Eingang (kleine Terrasse), Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung ist durch eine Tür mit dem Keller verbunden.

Spitzboden:
Nicht ausgebaut, Zwischendecke und Schrägen gedämmt, erreichbar über Einschubtreppe.

Ausstattung

Modernisierte und ständig gewartete Gaszentralheizung (Buderus, 1997) mit Warmwasseraufbereitung (Wasserspeicher von 2021).

Neue Kunststofffenster mit 3-fachverglasung und elektrischen Rollläden (2024), 1 neue Hauseingangstür im EG von 2023 und eine neue Hauseingangstür (Einliegerwohnung) Keller von 2016.

Vollunterkellerter Wintergarten von 1987 mit neuem Fliesenboden von 2021.

Wasserenthärtungsanlage von Eckstein, selbstreinigend. Sat-Anlage.

Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenboden.
Wände und Deckenmit Feinputz, teilw. vertäfelte Decken.
 
EG: Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster. Bad aus den 90ern mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Küche mit Einbauküche und E-Geräten. Neuwertiger Kaminofen von 2007.

OG: Bad aus dem Jahr 2008 mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und Dachflächenfenster.

Sonstiges:    
Energiebedarfskennwert: 204 kWh/(m²a) – die neuen Fenster/Hauseingangstüren wurden in diesem Wert noch nicht berücksichtigt.  
    
Kaufpreis:    
€ 419.500

Käufercourtage:    
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.    

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
 

Übernahme/Freistellung der Einheiten nach Absprache.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage von Bad Oeynhausen-Südstadt/Lohe. Wenige Fahrminuten in die Innenstadt, in den Kurpark und zur Bali-Therme. Wenige Gehminuten zum Herzzentrum und Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker in direkter Nähe. Gute Verkehrsanbindung zu der Bundesautobahn A 2.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

204 kWh/(m²a)