VERKAUFT - Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Kirchlengern

Objekt-Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Kirchlengern

Bauweise:   
Baujahr 1968. Massive Bauweise mit Vollkeller und Bodenraum.

Grundstück:   
Ca. 696 m² mit gepflegter Gartenfläche, gepflasterter Hoffläche und 4 Garagen.

Wohnfläche:   
Ca. 500 m² Wohnfläche über 4 Etagen zzgl. Treppenhaus, Vollkeller und Bodenraum (zum Trocknen der Wäsche).

Aufteilung:   
Erdgeschoss – Wohnung 1 und 2 mit je ca. 73 m²:
Flur, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer und Bad.
   
1. Obergeschoss – Wohnung 3 und 4 mit je ca. 73 m²:
Flur, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer und Bad.

2. Obergeschoss – Wohnung 5 und 6 mit je ca. 73 m²:
Flur, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer und Bad.

Dachgeschoss – ca. 60 m² und zusätzlicher Bodenraum:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur.

Kellergeschoss:
7 Kellerräume (ein Raum je Wohnung), Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller, Raum für Öltanks, Flur und Ausgang.

Ausstattung

Neue Ölbrennwertanlage (Mai 2024) mit 17.500 Liter Öltanks. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (größtenteils erneuert in den Jahren 2022 und 2023). Wasserabrechnung nach Personen, keine separaten Zähler. Sat-Anlage.

  Die Wohnungen 1-6 besitzen je einen Südbalkon und einen kleinen Abstellraum.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Erdgeschoss mit Rollläden), die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1988.
Die Dachpfannen wurden 2019 gereinigt und neu beschichtet.

7 hell geflieste Bäder (teilweise modernisiert) mit Waschtisch, WC, Wanne, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine und Fenster. In Wohnung Nr. 4 befindet sich statt einer Wanne eine Dusche. Die Bäder wurden teilweise bereits renoviert/saniert.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis 126,5 kWh/(m²a) – neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. 5 Einheiten sind langfristig vermietet. Für die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss werden derzeit neue Mieter gesucht.

Mieteinnahmen:   
Jährlicher Mietertrag € 36.816 inkl. Garagen.

Nebenkosten:   
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit (ca. € 80/€ 130 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Gartenpflege, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen und Heizung).

Die Kosten für Strom und Kabel-TV rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.

Kaufpreis:   
€ 598.000

Käufercourtage:   
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.   

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Vermietet

Beschreibung der Lage

Sehr ruhige und gepflegte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

126,5 kWh/(m²*a)