Kapitalanlage
4-Familienhaus mit Stellplätzen in Löhne-Gohfeld/Ortsgrenze Bad Oeynhausen
Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Baujahr ca. 1927. Massive Bauweise mit Vollkeller. Anbau und Sanierung (Fenster und Leitungen) aus dem Jahr 1986.
Grundstück:
Ca. 542 m² mit grüner Gartenfläche und gepflasterter Hoffläche/4 Stellplätzen.
Wohnfläche:
Ca. 221 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Treppenhaus (14 m²) und Vollkeller (90 m²).
Der Anbau/die Erweiterung des Treppenhauses, wurde ca. 1986 realisiert. Zu dieser Zeit wurde das Objekt umfänglich saniert/renoviert.
Aufteilung:
Wohnung 1 - 2 Zimmer im Erdgeschoss:
Flur, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und innenliegendes Duschbad.
Wohnung 2 - Appartement im Erdgeschoss mit separatem Eingang:
Ein Zimmer Appartement mit innenliegendem Duschbad.
Wohnung 3 - 2 Zimmer im 1. Obergeschoss:
Flur, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und innenliegendes Duschbad.
Wohnung 4 - 3 Zimmer im 1. Ober- und Dachgeschoss:
Flur, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkon und Treppe zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Schlafzimmer und innenliegendes Duschbad. Schlafzimmer und Duschbad im Dachgeschoss.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume (ein Raum je Wohnung) und Waschkeller/Bereich.
Ausstattung
3 Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme (Eingebaut von 1999 - 2004). Wohnung Nr. 2 wird mit Strom beheizt. Warmwasseraufbereitung in allen Einheiten über Durchlauferhitzer (erneuert in den letzten 1-3 Jahren). Separate Wasser-, Gas- und Stromzähler für jede Einheit.
Wohnung 1 mit Terrasse/teilweise überdacht. Wohnung 4 mit Balkon.
Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1986, Terrassentür Wohnung 1 von 2022. Die 3 Dachflächenfenster in Wohnung 4 wurden 2021 getauscht.
Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis 85,6 kWh/(m²a). Alle Einheiten sind langfristig vermietet.
Kaufpreis:
€ 369.500,-
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet.
Beschreibung der Lage
In begehrter Wohnlage von Löhne (Bad Oeynhausen/Innenstadt). Der Kurpark, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Banken, Bahnhof, Busbahnhof, GOP, Bali Therme und das Gelände der Aqua-Magica sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Löhne, Herford und zu den BAB A30 und A2.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
85,6 kWh/(m²a)
