Attraktive Kapitalanlage

5-Familienhaus mit 4 Garagen in Löhne-Mennighüffen

Objekt-Beschreibung

Bauweise:   
Baujahr ca. 1935, 1950er Nutzungsänderung, 1970er erneuter Umbau/Nutzungs-änderung. Massive Bauweise mit Vollkeller.

Grundstück:   
Ca. 814 m² mit gepflasterter Hoffläche, 4 Garagen und einer kleinen Gartenfläche.

Wohnfläche:   
Ca. 403 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Treppenhaus und Vollkeller.
   
Aufteilung:   
Erdgeschoss links – Wohnung 1 mit ca. 102 m²:
Flur, Küche (Durchgangszimmer), Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), separates WC, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, Gastherme und Fenster). Wohn-/Essbereich und 2 Schlafräume.

Erdgeschoss rechts – Wohnung 2 mit ca. 88 m²:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, Flur, 2 Schlafräume, Abstellraum und Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, WC, Gastherme und Fenster).

1. Obergeschoss links – Wohnung 3 mit ca. 73 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche (Durchgangszimmer), Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, WC, Gastherme und Fenster). 1 weiteres Zimmer auf dem Flur.

1. Obergeschoss rechts – Wohnung 4 mit ca. 70 m²:
Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, WC, Gastherme und Fenster).

Dachgeschoss – Wohnung 5 mit ca. 70 m²:
Flur, 4 Wohnräume, Balkon, Küche, Abstellraum und Badezimmer.

Kellergeschoss:
7 Kellerräume (aufgeteilt auf die Einheiten), Waschkeller mit Außentreppe, Trockenkeller, Flur mit Zugang zum Hinterhof.

Ausstattung

Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1999 - 2004). Separate Wasser-, Gas- und Stromzähler für jede Einheit.

Gemeinschaftliche Nutzung der Gartenfläche.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Fenster stammen größtenteils aus den 90ern.

Sonstiges:   
Energieverbrauchsausweis: 133 kWh/(m²a).

Mieteinnahmen:   
Alle Einheiten inkl. der 4 Garagen sind derzeit vermietet.
Jährlicher Mietertrag € 27.657 inkl. der Stellplätze.

Nebenkosten:   
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit (ca. € 80,-/180,- für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Gartenpflege, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom und Versicherungen)

Die Kosten für Heizung, Strom und Kabel-TV rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.

Kaufpreis:   
€ 449.000,-

Käufercourtage:   
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.   

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Alle Einheiten inkl. der 4 Garagen sind derzeit vermietet.
Jährlicher Mietertrag € 27.657 inkl. der Stellplätze.

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage im Ortsteil Mennighüffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

133 kWh/(m²a)