Großzügige und helle 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garage und Pkw-Stellplatz
in Bad Oeynhausen-Wulferdingsen
Objekt-Beschreibung
Wohnfläche:
Ca. 170 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses, BJ 1993.
Aufteilung:
Separater Eingang hinter dem Haus, helles Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung. Großer Flur, großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, große Küche mit kleiner Durchreiche und Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Großer Abstellraum im EG (im eigenen Treppenhaus). 1 Garage, 2 Pkw-Stellplätze.
Ausstattung
Sep. abrechenbare Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, sep. Wasseruhr. Wasserenthärtungsanlage. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Wände und Decken mit Raufasertapete hell/weiß teilweise bunt tapeziert, teilw. holzvertäfelte Decken.
Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen, Küche mit Vinylboden, alle anderen Räume mit neuwertigem Laminat. Großer Wintergarten mit 25 m², die Fensterelemente lassen sich größtenteils öffnen/Fensterschiebeelemente - Südausrichtung.
Die Einbauküche inkl. E-Geräte (ohne Kühlschrank) kann von den Vormietern übernommen werden, Preis: VHB € 2.000,-.
Sonstiges:
Diese Wohnung ist aufgrund Ihrer Größe und Aufteilung maximal für 2 Erwachsene + 1 Kind geeignet. Tierhaltung ist nicht gestattet. Treppenhausreinigung ist Mietersache.
Energieausweisverbrauchskennwert: 116,5 kWh/(m²a).
Kaltmiete:
€ 780,- monatlich inkl. Garage und 2 PKW-Stellplätze.
Nebenkosten:
Ca. € 160,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlags-wasser, Abfallbeseitigung, Salz zur Wasseraufbereitung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherung, Gemeinschaftsstrom, Winterdienst und Gartenpflege.
Die Kosten für Strom, Gas/Heizung (derzeit ca. € 150,- pro Monat) und ggfls. Kabel-TV sind direkt mit den Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab ca. 01.12.2024 möglich, ggfls. auch eher.
Beschreibung der Lage
Zentrale Lage im Gewerbegebiet Wulferdingsen. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Löhne und Minden. In ca. 10-15 Fahrminuten erreichen Sie die BAB A 30 und A 2.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
116,5 kWh/(m²a)
