Ländlich gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Nebengebäude und großem Garten

in Vlotho-Valdorf

Objekt-Beschreibung

Baujahr 1956, Anbau aus dem Jahr 1976. Massiv gebautes Wohnhaus aus Kalksandstein und Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht, Stahlbetondecken (Keller und Erdgeschossdecke).

Grundstück:   
Ca. 1.500 m² Grundstück - Gepflasterte Hoffläche mit 2-3 Pkw-Stellplätzen, Nebengebäude (Garage/Schuppen). Teils eingezäunter Garten mit Rasenfläche, Obstbäume, große Tannen und Grenzbepflanzungen.

Wohnfläche:   
Ca. 140 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Zuzüglich  Spitzboden und Treppenhaus (ca. 16 m²). Zeichnungen ab Seite 3.

Weitere Flächen:   
Ca. 192 m² weitere Flächen. Unausgebauter Raum/Anbau im Dachgeschoss (25,5 m²), Waschraum ehemals Stall (28 m²), Keller (60 m²), Anbau Keller/Garage (26,8 m²) und Schuppen (52,2 m²).

Aufteilung:   
Erdgeschoss: Windfang, Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum DG. Große Waschküche (ehemals Stall) und Zugang zum Keller.
Wohnung: Flur, Küche, Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Bad.  

Dachgeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleiner Zugang zum Anbau (teilw. nicht fertig ausgebaut) mit Balkon und Bad.  

Kellergeschoss:
Gäste-WC auf halber Treppe. Diverse Kellerräume, Ausgang zum Garten,  Zugang zur Doppelgarage.
   
Nebengebäude:
Große Garage/Schuppen mit Bodenraum (Baujahr 1957).

Ausstattung

Ausstattung:   
Nachtspeicheröfen/Radiatoren, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Gasleitung bereits in der Straße. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 1975. Das Objekt ist renovierungsbedürftig (Heizung, Fenster, Leitungen, Bäder, Böden, Anbau im Dachgeschoss).

Sonstiges:   
Energieausweis in Erstellung.

Freistellung:   
Freistellung kann sehr kurzfristig erfolgen.

Kaufpreis:   
€ 260.000,- .
   
Käufercourtage:   
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.   
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Freistellung kann sehr kurzfristig erfolgen.

Beschreibung der Lage

Das Eckgrundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Straße, eingebettet in grüne Wiesen und Felder. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte von Exter. Hier befinden sich Grundschule, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A2, nach Bad Oeynhausen, Herford oder Bad Salzuflen.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

In Erstellung.