„Kleines Haus“ mit Doppelgarage und schönem Garten

in Bad Oeynhausen-Oberbecksen

Objekt-Beschreibung

„Kleines Haus“ mit Doppelgarage und schönem Garten
Einmalige 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon
in Bad Oeynhausen-Oberbecksen

Bauweise:   
Baujahr 1968/72. Teilunterkellert (3 Kellerräume mit jeweils eigenem Eingang), weiß gestrichene Fassade.
Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten.

Grundstück:   
Ca. 300 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Grundstück mit altem Baumbestand. Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche.

Flächen:   
Ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Garagenanbaus.

Wohnen 34,29 m²
Kochen 4,86 m²
Schlafzimmer 13,72 m²
Badezimmer 2,98 m²
Flur/Treppenhaus 7,87 m²
Balkon (zu 50%) 3,21 m²

Wohnfläche 66,93 m²
   
Weitere Flächen:   
Ca. 36,84 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit großen Fensterelementen (Deckenhöhe ca. 1,90 m).

Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren (ca. 38 m²).
3 eigene Kellerräume (ca. 35,5 m²), Zugang über Außentreppe.

Aufteilung:   
66,93 m² im Obergeschoss:
Separater Eingang. Flur/Treppenaufgang zur Wohnung mit Einbauschrank, offener und sehr heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon mit einer wunderschönen Aussicht (6,5 m²), Schlafzimmer und Duschbad.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere helle Nutzfläche (Deckenhöhe ca. 1,90 m) mit separatem Eingang. Daneben befindet sich die Doppelgarage.

Zugang zum Garten und zu den Kellerräumen über eine Außentreppe vom Hof aus.

Ausstattung

Gaszentralheizung (BJ 2000) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
2-fach verglaste Holzfensterelemente, größtenteils abschließbar. Große Fensterfront im EG zur Hofseite und Balkontüren im OG aus dem Jahr 2006, 2 Dachflächenfensterelemente (Baujahr 1995). Kabel-TV.

Einbauschrankwand als Trennelement im Wohnzimmer.
Hell tapezierte Wände und Decken, weiß gestrichen. Gepflegter Vinylbelag im Obergeschoss, Erdgeschoss mit Teppichboden.

Hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Dachflächenfenster.

Die Klimageräte im Obergeschoss sind nicht in Betrieb (defekt).

Sonstiges:   
Energiebedarf des Gebäudes: 87 kWh/(m²a).

Bezugsfertig:   
Kurzfristige Übernahme möglich, Objekt freigestellt.

Kaufpreis:   
€ 185.000 inkl. Einbauküche und Doppelgarage.
   
Mieteinnahmen:   
Mögliche Mieteinnahme ca. € 750,- pro Monat zzgl. ca. € 200,- Nebenkosten-vorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Wartung der Toranlage, Hausmeisterdienste und Heizung (separate Ablesung).

Eine Eigentümergemeinschaft muss erst noch neu gebildet werden.

Käufercourtage:   
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung:   
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Kurzfristige Übernahme möglich.

Beschreibung der Lage

Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

87 kWh/(m²a)