Traumhafte Altbauvilla mit Blick in die Oeynhausener Schweiz

Wunderschöne, modernisierte Villa mit 4 Wohneinheiten in Toplage von Bad Oeynhausen-Innenstadt

Objekt-Beschreibung

Bauweise:   
Baujahr ca. 1900. Massive Bauweise mit Vollkeller und Dachboden. Laufend renoviert und modernisiert. Das Objekt wurde zum Teil 2014/15 aufwändig saniert und modernisiert.

Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz. Die Außenfassade wird derzeit aufgearbeitet.

Grundstück:   
Ca. 375 m² mit gepflegtem Vorgarten, gepflasterter Einfahrt. 1-2 Carport-Stellplätze unter der Terrasse hinterm Haus.

Wohnfläche:   
Ca. 586 m² Gesamtwohnfläche über 4 Etagen, zzgl. Treppenhaus, kleiner Teil Keller, Heizungskeller und Dachboden.

Aufteilung:   
Wohnung 1 im Erdgeschoss – 175,6 m², großzügige 4 Zimmer-Wohnung:
Stilechte und tolle Eingangstür, Diele, Wohnzimmer, Schiebetür zum Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur 40 m² großen Terrasse mit Blick in die Natur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und modernes, hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Sauna, großer bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse. Hochwertiges Gäste-WC im Treppenhaus.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss – 161,2 m², großzügige 4 Zimmer-Wohnung:
Diele, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafräume (einer davon mit Balkon), Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit neuen Zuleitungen (weiß gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster).
Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine auf ½ Treppe im Treppenhaus.
   
Wohnung 3 im Dachgeschoss – 150 m², großzügige 5 Zimmer-Wohnung:
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche (Einbauküche vorhanden) mit Speisekammer, Badezimmer (weiß gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster), kleiner Zwischenflur, Gästezimmer, Büro und Zugang zum Dachboden.
Abstellraum auf ½ Treppe (für Waschmaschine, Trockner etc.)

Wohnung 4 im Souterrain mit sep. Eingang - 99,1 m², 3 Zimmer-Wohnung:
Eigener Eingang mit überdachtem Freisitz, Küche (mit Einbauküche), Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Arbeitszimmer und Bad (weiß gefliest mit Waschbecken, Wanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Fenster).

Kellerraum – Heizraum/Öllager von außen zugänglich.   

Dachboden - ca. 80 m² - Abstellfläche, Zugang über Wohnung 3.

1 Carport-Stellplatz.

Ausstattung

Das Objekt wurde zum Teil 2014/15 saniert und modernisiert.

Wohnung 1 im Erdgeschoss wurde umfangreich saniert/renoviert. Es entstand eine offene Wohnküche im Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine 40 m² große Terrasse wurde angelegt (darunter befindet sich ein PKW-Stellplatz).
Es wurde ein neues, großzügiges und hochwertiges Badezimmer angelegt mit Fuß-bodenheizung, Sauna, bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse. Neues hochwertiges Gäste-WC im Treppenhaus.

In Wohnung 2 im 1. Obergeschoss wurde das Badezimmer inkl. aller Zuleitungen saniert, alle Innentüren neu gestrichen.

Das stilvolle Treppenhaus mit schöner und ursprünglicher Holztreppe wurde aufbereitet und neu verputzt.

Die Einfahrt wurden neu angelegt/gepflastert. Die Außenfassade wird derzeit aufwändig neu gestrichen/überarbeitet.

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kalt- und Warmwasseruhren, sep. Wärmemengenzähler.

Große, weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise öffenbaren Oberlichtern. Zum Teil neue Fenster in Wohnung 1, Zugang Terrasse über Hebe-Schiebetür. Teilweise Dachflächenfenster im DG.

Weiße Innentüren, teilweise neu gestrichen. Wände und Decken gespachtelt – weiß/hell gestrichen, Deckenhöhe 3,30 m - 3,70 m, teilweise Stuckdecken.

Teilweise Parkett/Laminat, Bäder mit Bodenfliesen. Sichtbare Balken in der DG-Wohnung. Kabel-TV.
 
Sonstiges:   
Energieverbrauchskennwert 136,3 kWh/(m²a).

Die Wohnungen 2 – 4 sind vermietet.
Wohnung 1 im EG ist bereits freigestellt.
   
Nebenkosten:   
Pro Einheit ca. € 350,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.

Die Kosten für Strom und Kabel-TV laufen direkt über die Mieter.

Kaufpreis:   
€ 1.350.000.
   
Käufercourtage:   
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung:   
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnungen 2 – 4 sind vermietet.
Wohnung 1 im EG ist bereits freigestellt.

Beschreibung der Lage

Super zentrale und schöne Wohnlage – direkt im Herzen von Bad Oeynhausen. Fußgängerzone, Kurpark, Ärzte, Banken, Bahnhof, Busbahnhof, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Herzzentrum und die Oeynhausener Schweiz sind nur einige Schritte entfernt.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

136,3 kWh/(m²a)