Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Baujahr ca. 1908. Laufend renoviert und modernisiert. Massive Bauweise mit Vollkeller und Dachboden.
2004 wurde das Objekt zum größten Teil saniert/renoviert. In dieser Zeit wurden die Bäder saniert, das Dach erneuert, die Heizungsanlage getauscht und die Fassade instandgesetzt. Außerdem wurde die Außenanlage komplett überarbeitet. Ein Großteil der Fenster wurde 2020 ausgetauscht.
Grundstück:
Ca. 363 m² mit gepflegtem, kleinem Vorgarten, gepflasterter Eingangsbereich.
Wohnfläche:
Ca. 524 m² Gesamtwohnfläche über 5 Etagen, zzgl. Treppenhaus, Keller und Dachboden.
Kellergeschoss 122 m².
Verkehrsflächen/Treppenhaus 42 m².
Aufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss - 80 m²
Diele, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, Schiebetür zum Nachbarraum, Schlafzimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), neues Badezimmer mit neuen Zuleitungen (weiß gefliest mit Dusche, Eckbadewanne/Whirlpool, Waschbecken, WC und Fenster).
Wohnung 2 über 2 Etagen - Souterrain/Erdgeschoss - 102 m²
Separater Eingang mit Freisitz/Terrasse, großer Flur mit offener Treppe (Souterrain), große Wohnküche (Einbauküche vorhanden) im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC und Fenster). Abstellräume im Souterrain mit Zugang zum allgemeinen Keller.
Wohnung 3 im 1. Obergeschoss - 148 m²
Große Diele, Wohnzimmer mit kleinem Balkon und Schiebetür zum Nachbarraum ebenfalls mit kleinem Balkon, Kinderzimmer, Esszimmer (Durchgangszimmer), helles Wohnzimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), Badezimmer (weiß gefliest mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster).
Wohnung 4 im 2. Obergeschoss - 130 m²
Diele, offener Wohn-/Kochbereich (Einbauküche vorhanden) mit kleinem Balkon, Schiebetür zum Nachbarraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer (weiß gefliest mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster).
Wohnung 5 im Dachgeschoss - 64 m²
Flur, mehrere Abstellräume, 3 kleine Zimmer, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Küche (Einbauküche vorhanden), älteres Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster).
Nutzflächen:
Kellerräume 122 m²: Flur, 5 Räume (aufgeteilt auf die Wohneinheiten), Heizungskeller, Waschkeller und Trockenkeller.
Verkehrsflächen:
Treppenhaus/Windfang 42 m² (über 4 Etagen).
Dachboden - ca. 80 m² - Abstellfläche (Zugang von Wohnung 5).
Ausstattung
Ausstattung: Das Objekt wurde 2004 aufwändig saniert und modernisiert.
Die Wohnungen 1-4 haben neue Bäder erhalten, Leitungen, Fenster und Dachflächenfenster wurden größtenteils erneuert.
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2024), Wärmemengenzähler je Einheit. Separate Wasseruhren.
Die Wohnungen wurden vom Eigentümer mit Einbauküchen ausgestattet.
Frisch gestrichenes Treppenhaus mit schöner Holztreppe.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schallschutz, größtenteils aus dem Jahr 2020. Weiße Innentüren, teilweise neu gestrichen. Wände und Decken gespachtelt – weiß/hell gestrichen. Moderne und hell geflieste Bäder, alle mit Fenster. Teilweise Dielen-/Parkett-/Laminatboden. Ca. 3,30 m - 3,70 m Deckenhöhe je Wohnung. Kabel-TV.
Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert 136,3 kWh/(m²a).
Alle Einheiten sind vermietet.
Mieteinnahmen:
€ 39.900 pro Jahr inkl. der 5 Einbauküchen.
Nebenkosten:
Pro Einheit ca. € 170,- bis 280,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Schornsteinfeger, Hausmeister, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.
Die Kosten für Strom und Kabel-TV laufen direkt über die Mieter.
Kaufpreis:
€ 698.000.
Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Alle Einheiten sind vermietet.
Beschreibung der Lage
Zentrale und schöne Wohnlage – direkt im Herzen von Bad Oeynhausen. Fußgängerzone, Kurpark, Ärzte, Banken, Busbahnhof, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Herzzentrum und die Oeynhausener-Schweiz sind nur wenige Schritte entfernt.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
136,3 kWh/(m²a)
