Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Massive Bauweise - Baujahr 2005. Sehr gepflegtes 5 Parteienhaus.
Wohnfläche:
Ca. 145 m² Wohnfläche über 2 Etagen (gesamtes 1. Ober-/Dachgeschoss).
Aufteilung:
Eingangsbereich/Flur, grandioses, helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern, offenem Küchenbereich und Zugang zum großen Balkon (Blick bis zum Kaiser-Wilhelm), großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, hell gefliestes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster. Gästezimmer, kleiner Flur und Duschbad mit Fenster.
Moderne Edelstahl-Wendeltreppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss.
Offener, heller Wohnbereich/Galerie (Blick nach unten in den Wohn-/Essbereich) und großzügiges, helles Arbeitszimmer mit überdachtem Balkon.
1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller.
Carport inkl. Lagerraum für Fahrräder, 1-2 Pkw-Stellplätze (hintereinander) und Stromanschluss.
Ausstattung
Gaszentralheizung (2005) mit separaten Zählern, Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz; Dachflächenfenster mit Verdunkelungsmöglichkeiten und Zum Teil Sonnenschutz.
Hell gefliestes Badezimmer mit Bordüre, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Weiß gefliestes Dusch-Bad mit WC, ebenerdiger Dusche, Heizkörper und Fenster. Wohnbereich, Gästezimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Küche, Bäder, Galerie und Flure mit Bodenfliesen und Parkett.
Weiße Innentüren zum Teil mit mattem Glaseinsatz.
Einbauküche inkl. Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank. Entkalkungsanlage.
Die Wohnung wird neu weiß gestrichen übergeben.
Sonstiges: Energieverbrauchskennwert: 102,3 kWh/(m²a).
Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung für maximal 2 Erwachsene und 2 Kinder geeignet. Keine Gartennutzung. Tierhaltung ist nicht gestattet. Glasfaser liegt im Haus.
Übernahme:
Bezug ab 01.05.2025 möglich.
Kaltmiete:
€ 1.450,- monatlich inkl. Einbauküche und Carport.
Nebenkosten:
Ca. € 190,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Salz für die Enthärtungsanlage, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen, Gartenpflege und Heizungswartung.
Die Kosten für Heizung (die letzten Mieter hatte einen monatlichen Abschlag von 130,- € für Heizkosten und Warmwasseraufbereitung) Strom, und ggfls. Kabel-TV sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.05.2025 möglich.
Beschreibung der Lage
Zentrale Wohnlage in der Südstadt, in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Minden, Bad Oeynhausen und zu den Autobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
102,3 kWh/(m²a)
