Objekt-Beschreibung
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Fernblick
Barrierefreie und großzügige 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche, 2 Bädern, Terrasse, Garten und Stellplatz in Bad Oeynhausen-Oberbecksen
Bauweise:
Baujahr 1968/1970. Teilunterkellert, weiß gestrichene Fassade. Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. 2019 Nutzungsänderung der ehemaligen Villa, Umbau zu Eigentumswohnungen, Sanierung und Renovierung.
Grundstück:
Ca. 270 m² gepflegtes und teileingezäuntes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen. Sonnige teilüberdachte Süd-Westterrasse (insgesamt 29 m²).
Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und elektrischem Tor.
Flächen:
Ca. 95 m² Wohnfläche (Wohnung J) im Erdgeschoss mit 2 eigenen Eingängen.
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Gemeinschaftliche Kellerräume.
Aufteilung:
95 m² im Erdgeschoss:
Separater ebenerdiger Eingang, Flur, kleines Schlafzimmer mit anliegendem Tageslicht-Duschbad, heller und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche, weiteres Bad (barrierefreie) mit bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Handtuchheizkörpern und 2 Fenstern, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Gemeinschaftliche Kellerräume und gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2019).
Abschließbare 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 3-fach verglaste Kunststoff-Eingangstür aus dem Jahr 2019. Die beiden deckenhohen Fensterelemente im Wohnraum und die beiden Fenster im Wannenbad sind 2-fach verglast aus dem Jahr 1994. Kabel-TV möglich.
Gepflegter neuwertiger Fliesenboden.
Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken, teilweise Deckenspots.
Hell gefliestes Duschbad (neben dem Schlafzimmer) mit Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Hell gefliestes Bad (neben dem Wohnbereich) mit Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Handtuchheizkörpern und 2 Fenstern.
Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzugshaube).
Sonstiges:
Endenergiebedarf 63,7 kWh/(m²a).
Bezugsfertig:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich.
Kaufpreis:
€ 198.000 inkl. Einbauküche und Stellplatz.
Mietertrag:
Möglicher Mietertrag pro Jahr ca. € 9.000 zzgl. Nebenkosten.
Nebenkosten:
Pro Monat ca. € 160,- Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, Hausmeisterdienste.
Die Heizkosten des letzten Mieters beliefen sich auf € 110,- pro Monat (separate Ablesung).
Eine Eigentümergemeinschaft für dieses Objekt muss erst neu gebildet werden.
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
63,7 kWh/(m²a)
