Objekt-Beschreibung
Wohnfläche:
Ca. 75 m² im 2. Obergeschoss mit weiterer Nutz-/Ablagefläche (ca. 50 m² Grundfläche) im Dachgeschoss. 4-Parteienhaus.
Aufteilung:
Helles Wohnzimmer mit schönem überdachten Süd-Westbalkon, Büro, Schlafzimmer, kleine Küche, Flur, Bad mit Dusche und Lagerräumen im Dachgeschoss.
1 eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2022), weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuch-Heizkörper, Fenster und Anschluss für Waschmaschine.
Küche, Bad und Flur mit hellbeigen Fliesen, Wohnzimmer mit dunklem Vinylboden, Büro und Schlafzimmer mit hellen Laminatböden. Wände und Decken mit Raufasertapete – hell/weiß gestrichen. Weiße Innentüren, zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz. Büro/2. Schlafzimmer inklusive Einbauschrank. Offene Treppe zum Dachgeschoss mit zwei Lagerräumen (nicht ausgebaut). Die helle Einbauküche inkl. E-Geräte und Stehtisch mit Barhockern kann auf Wunsch vor den Vormietern übernommen werden, € 300 VHB. Internetanschluss per DSL oder Kabel möglich.
Sonstiges:
Tierhaltung ist nicht möglich. Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a).
Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung und Größe optimal für ein Paar geeignet.
Kaltmiete:
€ 630,- monatlich zzgl. € 25,- für Stellplatz im Innenhof.
Nebenkosten:
€ 240,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung (bei 2 Personen) für Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Gartenpflege (Vorgarten) und Straßenreinigung.
Die Kosten für Strom und Kabel-TV sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Bezug ab 01.07.2025 möglich.
Beschreibung der Lage
Moderne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit schönem Süd-Westbalkon und Stellplatz
Maklerprovision
K
Energiepass
94 kWh/(m²a)
