Objekt-Beschreibung
Baujahr:
Erst vor wenigen Jahren wurde diese Villa im Jugendstil von 1874 aufwändig kernsaniert. Grundsolide Bauweise mit Vollkeller.
Nutzfläche:
Ca. 110 m² im 1. Obergeschoss einer 10- Familien-Villa. Einheit Nr. 6.
1 eigener Kellerraum. 1 Stellplatz auf dem Grundstück (Nr. P5).
Gemeinschaftlicher Waschkeller. Ein Parkhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Schlafbereich mit Nord-/Westbalkon, hellem Duschbad (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und großzügigem Ankleidebereich. Großes und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Lesebereich und Zugang zum überdachten Süd-/Ostbalkon.
Ausstattung
Sanierung des Gebäudes nach KfW-Standard/KfW-Denkmal.
Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Gasbrennwert Heizung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate.
Aufzug mit leisem Riemenantrieb, Fabrikat SCHINDLER, Aufzugsschacht aus zweischaligem Mauerwerk.
Raumhöhen 3,70 m, Innentüren 2,25 m. Weißlack-Zimmertüren und Weißlack-Türzargen. Raumhohe Fensterelemente. Glatt gespachtelte Wände und Decken mit hellem Anstrich.
Designboden im Wohnbereich und hochwertige großflächige Fliesen im Bad und WC.
Neuwertige Häcker Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Weinkühlschrank von Miele und Gaggenau.
Videosprechanlage. Wasserenthärtungsanlage. Energiesparende LED-Beleuchtung im Treppenhaus, Flur und im Außenbereich.
10 Mbit-Anschluss enthalten, Upgrade auf bis zu 1.000 Mbit/s (Vodafone) möglich.
Bei der Auswahl der Ausstattungselementen spielt neben Qualität auch die Ästhetik eine wichtige Rolle: So sind viele der möglichen Wohndetails mit Designpreisen wie „red dot design award“ und dem „good design award“ ausgezeichnet.
Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände/Möbel vom Vormieter übernommen werden.
Sonstiges:
Tierhaltung ist nicht gestattet. Diese Wohnung ist aufgrund der Größe und Aufteilung für maximal 2 Personen geeignet. Energieverbrauchskennwert: 39,9 kWh/(m²a).
Übernahme:
Bezug ab 01.08.2025 möglich.
Kaltmiete:
€ 1.450 inkl. Einbauküche, zzgl. € 60 für den Stellplatz.
Nebenkosten:
Ca. € 250 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Nieder-schlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuer, Versicherung, Treppenhausreinigung, Fahrstuhlwartung und Internet.
Die Kosten für Heizung (ca. € 100 pro Monat, Westfalica/Erenja) und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.08.2025 möglich.
Beschreibung der Lage
Im Herzen der Bad Oeynhausener Innenstadt. Oeynhausener-Schweiz, Kurpark, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Banken, Bahnhof, Busbahnhof, Cafés und Restaurants: alles nur ein paar Fußminuten entfernt.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
39,9 kWh/(m²a)
