Objekt-Beschreibung
Angebot K 3247
Großzügige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Kaminofen, großer Terrasse, Garten und Stellplatz in Bad Oeynhausen-Oberbecksen
Bauweise:
Baujahr 1968/1970. Teilunterkellert, weiß gestrichene Fassade. Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. 2019 Nutzungsänderung der ehemaligen Villa, Umbau zu Eigentumswohnungen, Sanierung und Renovierung.
Grundstück:
Ca. 170 m² eigener Gartenbereich, mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen. Große teilüberdachte Terrasse mit insgesamt 91 m².
Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und elektrischem Tor.
Flächen:
Ca. 162 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
Grundfläche gesamt 226 m² (inkl. aller Terrassen und Abstellflächen).
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Gemeinschaftlicher Kellerraum und Waschraum.
Aufteilung:
162 m² im Erdgeschoss:
Gem. Flur/Treppenhaus für 3 Wohneinheiten.
Heller Wohn-/Ess-Kochbereich mit Zugängen zur Terrasse, 2 Schlafräume mit bodentiefen Fensterelementen, Duschbad (2019). Im Treppenhaus befindet sich noch ein Gäste-WC mit Vorraum.
Gemeinschaftlicher Waschkeller und gemeinschaftlicher Kellerraum.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2000).
Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas.
3-fach verglaste Kunststofffenster/abschließbare 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1994.
Ein Kamin mit Einsatz im Wohnbereich, 2 Außenkamine auf der Terrasse.
Wohnräume mit Parkettboden, Bad mit Bodenfliesen.
Hell gefliestes Duschbad mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC.
Sonstiges:
Endenergiebedarf 63,7 kWh/(m²a).
Bezugsfertig:
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Kaufpreis:
€ 305.000 inkl. Stellplatz.
Mietertrag:
Jährlicher Mietertrag € 9.000 zzgl. Nebenkosten.
Nebenkosten:
Pro Monat € 200 Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinfeger, Wartung Heizung und Hausmeisterdienste.
Die Heizkosten des Mieters belaufen sich auf ca. € 300 pro Monat (separate Ablesung).
Eine Eigentümergemeinschaft für dieses Objekt muss erst neu gebildet werden.
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Beschreibung der Lage
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
63,7 kWh/(m²a)
