Objekt-Beschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten (Baugrundstück) in Löhne Mennighüffen
Baujahr 1957, Erweiterungen aus den Jahren 1977 und 1987. Mauerwerk aus Kalksandstein, Holzbalkendecken. Fassade teilweise verklinkert. Stahlbetondecken (Kellerdecke).
Grundstück:
Ca. 1.140 m² Grundstück inkl. ca. 380 m² Baugrundstück - Gepflasterte Hoffläche mit 2-3 Pkw-Stellplätzen und Doppelgarage. Größtenteils eingezäunter Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Grenzbepflanzungen und Gartenhütte.
Der südliche Teil des Grundstücks kann grundsätzlich als potenzielles Baugrundstück angesehen werden. Die endgültige Größe steht noch unter dem Vorbehalt einer Vermessung; nach Abzug der Abstandsflächen ergibt sich voraussichtlich eine bebaubare Fläche von mindestens ca. 380 m². Gemäß § 34 BauGB besteht die Möglichkeit, diese derzeit als Garten genutzte Fläche künftig als Bauplatz zu entwickeln, sofern sich die Bebauung in die umliegende Umgebung einfügt. Vorbehaltlich der Prüfung und Freigabe durch die örtlichen Baubehörden.
Wohnfläche:
Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Zuzüglich Spitzboden und Keller.
Aufteilung:
Erdgeschoss - ca. 140 m²: Windfang/Flur mit Treppe zum DG.
Wohnung EG: Flur, Küche, 3 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), Waschküche mit WC, Abstellraum und Zugang zum Garten.
Dachgeschoss - ca. 100 m²: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster), Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, kleiner Zugang zum Anbau (teilw. nicht fertig ausgebaut) mit Balkon und Bad.
Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume, Ausgang zum Garten.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Fassungsvermögen) mit Warmwasseraufbereitung von 1987. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 1993. Sat-Anlage. Holzbalkendecken.
Sonstiges:
Energieausweis in Erstellung.
Freistellung:
Freistellung nach Absprache.
Kaufpreis:
€ 312.000,- .
Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Freistellung nach Absprache.
Beschreibung der Lage
Das Eckgrundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A30, nach Bad Oeynhausen, Herford oder Minden.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
In Erstellung.
