Objekt-Beschreibung
Renoviertes 1 Zimmer-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz in Löhne–Gohfeld/ Ortsgrenze Bad Oeynhausen
Bauweise:
Baujahr 1995. Massive Bauweise mit Tiefgarage. Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche.
Wohnanlage mit 3 baugleichen Gebäuden (36 Einheiten).
Wohnfläche:
Ca. 27 m² im Dachgeschoss - rechts in einem 12-Parteien Haus.
1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller. 1 Tiefgaragenstellplatz.
Aufteilung:
Helles Wohn-/Schlafzimmer, Küche und innenliegendes Badezimmer.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor 2,5 Jahren renoviert (Wände und Decken weiß gestrichen, neue Armaturen, neue Schalter und Steckdosen).
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, sep. Zähler.
4 weiße Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Buche-Innentüren.
Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Küche und Duschbad mit weißen Bodenfliesen, Wohn-/Schlafzimmer mit hellem Laminatboden. Kabel-TV möglich.
Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert: 133,18 kWh/(m²a)
Übernahme:
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, aktuelle Mieteinnahmen € 300 pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 62.500 inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt € 155,- (darin enthalten sind Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Hausmeister, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Haus-reinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wartung Rolltor und Rauchmelder, Instandhaltungen, Verwaltungskosten und Kontoführungsgebühren).
Dazu kommen € 94 Grundsteuer pro Jahr.
Die Höhe der Rücklagen beträgt € 12.000.
Die Kosten für Gas (Heizung und Warmwasser) und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen und nicht im Hausgeld enthalten.
Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, aktuelle Mieteinnahmen € 300 pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung der Lage
Zentrale Wohnlage von Löhne-Gohfeld, an der Ortsgrenze zum Zentrum/Kurgebiet von Bad Oeynhausen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
133,18 kWh/(m²a)
