Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Baujahr 1984. Massive Bauweise mit Vollkeller und 4 Garagen.
Modernes und sehr gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Grundstück:
Ca. 1.050 m² Grundstücksgröße. Schön angelegte Grünfläche mit Büschen und Bäumen und einer gepflasterten Zufahrt zu den Garagen.
Wohnfläche:
Ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Aufteilung:
Flur, helles Wohn-/Esszimmer mit überdachter und sonniger Süd-Loggia, Schlafzimmer, Küche mit Fenster zur Loggia, Abstellraum und Tageslicht-Badezimmer.
1 eigener Kellerraum, gem. Trockenkeller.
1 Garage.
Ausstattung
Ausstattung:
Gaszentralheizung (BJ 2006), Warmwasser über Durchlauferhitzer (BJ 2018). Holzfenster mit Rollläden (der Einbau von neuen Kunststofffenstern wurde bereits beschlossen – Einbau 2027).
Küche und Bad mit Bodenfliesen, alle anderen Räume mit Vinyl-Belag in Holzoptik.
Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-anschluss und Fenster. Kabel-TV möglich.
Kaufpreis:
€ 125.000 inkl. Pkw-Stellplatz.
Sonstiges:
Energieausweis in Erstellung.
Auf Wunsch können alle Möbel vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Übernahme:
Die Wohnung wird am 01.08.2026 freigestellt.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 170.
Zzgl. € 228 Grundsteuer pro Jahr.
Die Heizkosten für die Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf € 620.
Rücklagen derzeit € 27.000.
Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung wird am 01.08.2026 freigestellt.
Beschreibung der Lage
Ruhige und schöne Wohngegend in einer Sackgasse.
Gute Verkehrsanbindung, über die Mindener Straße und die B61, Richtung Innenstadt, Löhne oder zur A30.
Gut erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten z. B. EDEKA WEZ, Lidl, PENNY sowie Werre-Park mit vielen weiteren Geschäften und Supermärkten.
In der näheren Umgebung liegen außerdem der schöne Kurpark von Bad Oeynhausen, Cafés, Ärzte, Schulen und Sportmöglichkeiten.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
In Erstellung.
