Objekt-Beschreibung
Exklusive 4 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-/Westdachterrasse, Fahrstuhl und Garage in Bad Oeynhausen-Oberbecksen
Bauweise:
Baujahr 2023. Massive Bauweise nach aktuellen Bauanforderungen - KfW 40 Plus. Barrierefreier Hauszugang über eine Rampe. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem direkt in die Wohnung gelangen.
Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 7 Einheiten.
Wohnfläche:
Ca. 142 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Garage mit elektrischem Tor. Ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlicher Waschkeller.
Eigener großer Dachbodenbereich.
Aufteilung:
Flur/Eingangsbereich, offener und heller Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur großen Süd-/Westdachterrasse (20 m²) und Zugang zum Fahrstuhl, Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, helles Duschbad, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (auch im Waschkeller möglich) sowie 1 kleiner Abstellraum.
Über die in der Wohnung befindliche Bodentreppe gelangt man auf den Dachbodenbereich, der als zusätzliche Abstellfläche dient.
Ausstattung
Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Fußbodenheizung mit moderner, individuell einstellbarer, thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
3-fach verglaste Fensterelemente innen weiß, außen anthrazit. 8 Dachflächenfenster im Wohnbereich. Alle Fensterelemente mit elektrischer Verdunkelung.
Glatt gespachtelte Wände und Decken, hell gestrichen.
Hochwertige Bodenbeläge in Form von großformatigen, anthrazitfarbigen Fliesen.
Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen.
Kabel-TV möglich. Videosprechanlage mit Farbmonitor.
Wasserenthärtungsanlage. Außenzapfhahn auf der Terrasse.
Anthrazit gefliestes Bad mit 2 Waschbecken, bodengleicher Dusche (ca. 120 x 120 cm) mit Echtglasscheibe, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.
Gäste-Duschbad mit Waschbecken, Dusche und Fenster.
Sonstiges:
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung optimal für max. 2 Erwachsene und 1 Kind geeignet. Tierhaltung ist nicht erwünscht. Energiebedarf des Gebäudes: 5,7 kWh/(m²a).
Übernahme:
Bezug ab 01.11.2026 möglich.
Kaltmiete:
€ 1.430 monatlich zzgl. € 50 für die Garage.
Nebenkosten:
Ca. € 350 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Wasser, Wasseraufbereitung, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Fahrstuhl, Wartung, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen.
Kaution:
3 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.11.2026 (oder eher) möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho, Minden und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
5,7 kWh/(m²a)
