Objekt-Beschreibung
Direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen/Innenstadt
Großzügige, modernisierte und top gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit
2 überdachten Südbalkonen, neuwertiger Einbauküche und PKW-Stellplatz
Bauweise:
Baujahr 1969. Massive Bauweise. Verputzte, weiß gestrichene Fassade, voll unterkellert. Das Objekt mit insgesamt 10 Wohnungen befindet sich in äußerst gepflegtem Gesamtzustand.
Wohnfläche:
Ca. 130 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2017 aus 2 einzelnen Eigentumswohnungen (aus einem 1-Zimmer-Appartment mit Balkon und einer 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon) zusammengefügt und könnte bei Bedarf wieder getrennt werden.
Grundstück:
Ca. 1.000 m² Grundstücksgröße. Gepflasterte Hofeinfahrt/-fläche mit Stellplätzen.
Schön angelegte Grünfläche mit Büschen und Bäumen.
Aufteilung:
Eingangsbereich/Diele, separater Garderobenbereich. Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Küche mit Glasschiebetür und moderner Einbauküche, geräumiges Arbeitszimmer mit überdachtem Südbalkon, 2 Schlaf-/Gästezimmer, Flur, 2 Duschbäder und Abstellraum.
1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
1 PKW-Stellplatz befindet sich auf der Gemeinschaftsparkfläche.
Ausstattung
Das Flachdach wurde im Jahr 2015 erneuert. Große Haustüranlage (Einbau 2013) mit tiefen Fenstern zum lichtdurchfluteten Treppenhaus.
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002. Digital ablesbare Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. (Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über den gesetzlich geregelten personenbezogenen Verteilungsschlüssel).
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus den Jahren 2011 bis 2013. Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit jeweils großem, bodentiefem Fensterelement ohne Rollläden.
2 Duschbäder, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster aus dem Baujahr 2017. Weiteres Duschbad aus dem Jahr 2006 mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche.
Die Wohnung wurde 2017 mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, 2 Räume mit Designboden in Holzoptik. Die Wohnung ist hell tapeziert und weiß gestrichen. Teilweise Deckenvertäfelung. Zimmertüren mit Glaseinsatz, Glasschiebetür zur Küche. Schöne Einbauküche mit E-Geräten (2017). Sat-TV. Glasfaser liegt im Keller.
Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert: 155 (KW/m²a).
Übernahme:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet an eine solvente und sehr ordentliche Mieterin.
Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis:
€ 345.000 inkl. Einbauküche und Pkw-Stellplatz.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet an eine solvente und sehr ordentliche Mieterin.
Beschreibung der Lage
Ausgesprochen schöne Wohnlage in der Innenstadt von Bad Oeynhausen in gepflegter Nachbarschaft direkt am Kurpark. Die Bali-Therme, das GOP und die Innenstadt liegen unmittelbar vor der Haustür, ebenso eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
155 (KW/m²a)
