Objekt-Beschreibung
Angebot K 3298
Ein Traum für Naturliebhaber - ruhig und idyllisch mit viel Platz
Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Doppelgarage, großem Grundstück, Wald und Ackerland in Löhne-Gohfeld
Bauweise:
Massives Wohnhaus aus dem Baujahr vor 1949. Umbau und Erweiterungen zwischen 1984/1992. Doppelgarage mit Abstellfläche auf dem Dachboden aus dem Jahr 1991.
Grundstück:
Insgesamt 7.299 m² großes Grundstück. Aufgeteilt auf 1.876 m² Grundstück, 4.115 m² Ackerland (wird derzeit von einem Bauern genutzt) und 1.308 m² Wald.
Privatweg (lange, betonierte Einfahrt), gepflasterte Hoffläche mit 2-3 Pkw-Stellplätzen und einer Doppelgarage, außerdem befindet sich ein kleiner Stall auf dem Grundstück.
Der große, nach Süd/Westen ausgerichtete Garten, bietet viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Es befinden sich hohe Büsche und verschiedene Obst- und Walnussbäume auf dem Grundstück.
Da das Grundstück schon länger nicht mehr gepflegt wurde, beteiligt sich der derzeitige Eigentümer an den Kosten zur Rodung.
Wohnfläche:
Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (1 Stufe vor der Haustür).
Dachgeschoss und Spitzboden sind nicht ausgebaut (siehe Bilder).
Das Haus ist vollunterkellert.
Große Ausbaureserve im Dachgeschoss (Abstimmung mit dem Bauamt Löhne wird empfohlen).
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus mit offener Marmortreppe.
Flur/Eingangsbereich zur Erdgeschosswohnung, Badezimmer, 2 Räume, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss:
Unausgebaute Fläche (2 große Räume) mit Balkon und Spitzboden.
Kellergeschoss:
Vollkeller mit mehreren Kellerräumen und Ausgang zum Garten.
Ausstattung
1992 wurde eine Elektrodeckenheizung verbaut. Erdgeschoss und Dachgeschoss mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden, Holzdachflächenfenster aus dem Jahr 1988. Offene, helle Marmortreppe zum Dachgeschoss. Meyer-Holsen Dachpfannen aus dem Jahr 1985. Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Fenster. Holzvertäfelte Decken im EG.
Sonstiges:
Energiebedarfsausweis: 175,9 kWh/(m²a).
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Freistellung:
Das Objekt ist freigestellt.
Kaufpreis:
€ 370.000.
Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Das Objekt ist freigestellt.
Beschreibung der Lage
Lage:
Dieses einzigartige Grundstück befindet sich in grüner, sehr attraktiver Wohnlage in Löhne–Gohfeld an der Ortsgrenze zu Bad Oeynhausen. Ein kleiner Wanderweg durch das Mittelbachtal befindet sich direkt am Haus, dieses Thal ist Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt von Bad Oeynhausen, Kliniken und die Aqua Magica sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
175,9 kWh/(m²a)
