VERKAUFT - Klassisches gepflegtes Einfamilien-Siedlungshaus mit Garage und großem Grundstück in Löhne-Gohfeld
Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr ca.1950. Neue Dacheindeckung, Wärmedämmung und neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2007.
Grundstück:
Ca. 892 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche, kleiner Wintergarten.
Wohnfläche:
Ca. 127 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Vollkeller und Spitzboden.
Aufteilung:
Keller - ca. 67 m²:
Waschkeller, Heizungskeller, 2 große und 2 kleine Kellerräume. Ausgang zum Garten über halbe Kelleraußentreppe.
Erdgeschoss – ca. 68 m²:
Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Bad mit Dusche und Wanne, kleiner Flur zum Esszimmer mit angrenzender Küche, offener Durchgang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer. Zugang zum Garten über halber Treppe.
Dachgeschoss – ca. 60 m²:
3 Zimmer und Bad mit Wanne
Große Einfachgarage und kleiner Wintergarten (nur von außen zugänglich) sehr große Rasenfläche.
Endenergiebedarf 220 kWh/(m²a).
0,40 cm breite Baulast entlang der südlichen Grenze über 7,70 m Länge.
Kaufpreis:
€ 178.000,-
Übergabe:
Das Objekt ist freigestellt.
Käufercourtage:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden und Haustür aus dem Jahr 1976. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2002, neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung (18 cm WLG 035) und neuer Fassadenanstrichaus dem Jahr 2007. Sehr gepflegte Hauseingangstreppe mit Granitbelag. Kleiner Wintergarten mit Blick auf den großen Garten. Sehr gute Erweiterungs-/Anbaumöglichkeiten!
Kurzfristige Übernahme möglich.
Beschreibung der Lage
Ruhige und gepflegte Wohnlage im Süden vom Ortsteil Gohfeld. Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen und zu den BAB A30 und A2.
Maklerprovision
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
220
