VERKAUFT - Modernes und super gepflegtes Einfamilienhaus in Minden – Innenstadt

Wohnen und schlafen auf einer Ebene!

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 2006 – Grundsolide und massive Bauweise mit 12,5 cm Vollwärmeschutz und weißem Außenputz. Pultdach mit schwarzen Tondachpfannen.

Grundstück:
Ca. 700 m² Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung. Voll eingezäunter, wunderschön angelegter und äußerst gepflegter Garten mit Bäumen, Büschen und Grenzbepflanzung.
Gepflasterte Terrasse mit Markise, Garage mit viel Stauraum. Auf dem hochwertig gepflasterten Hof haben 2-3 PKW Platz.
   
Wohnfläche: 
Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) zzgl. Keller und Kriechkeller.

Aufteilung: 
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Gäste-WC. Großer, heller und offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern/Türen zur Terrasse und zum Küchenbereich, 2 Schlafräume, ein Gästezimmer mit Zugang zum Garten und ein modernes Badezimmer im separaten Schlaftrakt. (Alternative Nutzung als Arbeitsbereich).

Dachgeschoss:
Großes Arbeitszimmer/Empore mit Zugang zur Dachterrasse, ein Arbeitszimmer. (Alternative Nutzung als Schlafbereich).

Keller:
Ein beheizbarer Hobbykeller mit 2 Fenstern, Heizungskeller, Waschkeller und ein Kellerraum mit Ausgang zum Garten.
         

Ausstattung

Gaszentral-Brennwertheizung aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung (ca. 160 l). Badezimmer mit Fußbodenheizung über Rücklauf. Graue Holzfenster mit Isolierverglasung. Große Fensterflächen.
Massive und moderne Innentüren ohne Falz.
 
Gäste-WC und Badezimmer mit hellen Bodenfliesen, alle anderen Räume mit Echtholzparkett. Hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Modernes helles Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Wellness-Dusche, 2 Waschbecken, WC, Badmöblierung, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster.

Offene, gemauerte Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd.
Wunderschöner, heller und äußerst großer Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Kaminanschluss im Wohnbereich. Ebenerdiger Schlaftrakt. Insgesamt eine
großzügige und helle Aufteilung. Im Bereich der Empore im Dachgeschoss befinden sich bereits Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Abwasser. Kabel-TV-Anschluss.  Neuwertige, elektrische Markise.

Dieses Haus ist auffällig hell und gepflegt. Es gibt viele Möglichkeiten der Nutzung.

Besonderheiten: 

Das Haus kann sowohl als großes Einfamilienhaus (4-5 Schlafräume) oder auch als Wohnen/Arbeiten in Kombination genutzt werden.
Außerdem wäre es möglich die Empore zu schließen und/oder ein Badezimmer/Küchenbereich dort zu realisieren.

Sonstiges:  Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Energieverbrauchskennwert: 76,9 kWh/(m²a).

Fertigstellung: 
Nach Absprache - 2019.

Kaufpreis: 
€ 425.500,-.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Nach Absprache - 2019.

Beschreibung der Lage

Schöne und ausgesprochen ruhige Wohnlage in einer sehr gepflegten Anliegerstraße in Minden-Innenstadt. Äußerst gepflegtes Umfeld und nette Nachbarschaft.
Über die angrenzende Fahrradstraße gelangen Sie direkt in die Innenstadt. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und dem neuen Johannes-Wesling-Klinikum. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

76,9 kWh/(m²a)