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289.000,00 €
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Expose-ID K2875
Wohnfläche 160,00 m²
Räume 6
Grundstück 750,00 m²
Baujahr 1968

2-Familienhaus in Lübbecke - Innenstadt

Objekt-Beschreibung

Für Kapitalanleger!
Grundrenoviertes und modernes 2-Familienhaus mit Terrasse, großem Garten und 2 Garagen in Lübbecke - Innenstadt

Bauweise: 
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller und Spitzboden.
Baujahr 1968. 2013 komplett renoviert und saniert.

2 Garage mit Abstellmöglichkeiten.

Grundstück: 

Ca. 750 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche und Terrasse.
Gemeinschaftliche Gartennutzung der beiden Mietparteien.

Wohnfläche: 

Ca. 160 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Spitzboden und Vollkeller.

4 Kellerräume, 1 sep. Kellerraum für Waschmaschine und Trockner.

Aufteilung:  Erdgeschoss - ca. 80 m²:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Süd-/Westterrasse, 2 Schlafzimmer, modernes neues Badezimmer und Flur.
 
Obergeschoss - ca. 80 m²:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.

Spitzboden - ca. 50 m²:
Als Abstellfläche mit Geschossdeckendämmung versehen.

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Waschkeller (mit neuen sep. Anschlüssen für 2 Wohneinheiten), Heizungskeller, Flur und Ausgang zum Garten.

Sonstiges: 
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Mieteinnahmen: 
Jährlicher Mietertrag € 12.000, -
Alle 2 Einheiten sind langfristig vermietet. Beiden Wohnungen für je € 500,00 monatlich zzgl. je. 25,- € pro Garage.

Hierzu kommen noch die Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit (€ 70,00 für Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gemeinschafts-strom und Versicherungen).

Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen (ca. 120,-€ p. Monat).

Kaufpreis:  € 289.000,00

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.






Ausstattung

Das Gebäude wurde 2013 komplett kernsaniert:
2 Separate Gasbrennwertheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann), sep. Kalt- und Warmwasseruhren je Wohneinheit. Neue Heizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern. 9 cm Holraumdämmung (Knauf Wärmeleitgruppe 0,35), Geschossdeckendämmung.

Neue Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen etc. Fassade neu gestrichen.
Neue moderne und hell geflieste Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.

Weiße 3 Fach-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im EG große Hebe-Schiebetür zur Terrasse.
Neue Wohnungstüren und neue moderne Innentüren. Sonnige Süd-/Westterrasse im Erdgeschoss. 1A-Gesamtzustand.

Badezimmer mit Bodenfliesen, alle anderen Räume mit hellem Laminatboden. Renoviertes Treppenhaus und Keller. Sat-Anlage.

Beide Einheiten sind vermietet

Beschreibung der Lage

Sehr gepflegte, zentrale Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Fußläufig zur Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.