VERKAUFT - Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Garage und schönem Garten in Löhne - Ort

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1963 mit 1 Garage und 2 Stellplätzen.

Grundstück: 
Ca. 450 m² Grundstück - Rasenfläche mit Grenzbepflanzung, überdachter Freisitz und Gartenhaus.

Wohnfläche: 
Ca. 145 m² Wohnfläche über 2 Etagen (EG und 1. OG) zzgl. DG, Treppenhaus und Vollkeller.

Aufteilung: 
Überdachter Eingang mit 2 Stufen und Zugang zum Treppenhaus.

Erdgeschoss - ca. 78 m²:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit „Wintergartenanbau“ und Ausgang zum Garten, kleine Küche, großes Schlafzimmer, kleines Bad mit Wanne und Fenster.
   
1. Obergeschoss - ca. 65,5 m²:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche, Schlafzimmer, kleines Bad mit Wanne und Fenster. Ein Kinder-/Gästezimmer außerhalb der Wohnung.

Dachgeschoss - ca. 35 m²:
Ausgebaute Fläche als Abstellraum mit Dachflächenfenstern und WC mit Waschbecken.

Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerräume, 1 Waschkeller/Heizungskeller mit Heizungsanlage, Dusche, separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 1 Waschkeller für die Wohnung im 1. OG mit Ausgang/Treppe zum Garten.

Ausstattung

Holzfenster mit Rollläden, Wintergarten-Anbau aus dem Jahr 10/1982.  Gasbrennwertheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2009 mit getrennten Zählern für Heizung und Warmwasser, Kabel-TV. Treppenhaus mit schöner Holztreppe. Die Wohn-/und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, Esszimmer und Küchen sowie Bäder mit Fliesen. 1 Garagenstellplätze, 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof.
Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenhaus.
Gepflegter, aber teilweise renovierungsbedürftiger Gesamtzustand.

Sonstiges: 
Endenergiebedarfskennwert: in Arbeit.

Übernahme: 
Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigestellt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2013 vermietet - Mieteinnahme: € 275,00 zzgl. Nebenkosten pro Monat.

Kaufpreis: 
€ 178.000,-.

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigestellt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2013 vermietet

Beschreibung der Lage

Zentrale, jedoch ruhige Wohnlage in Löhne-Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

In Erstellung.