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Expose-ID K3029
Wohnfläche 145,00 m²
Räume 5
Grundstück 230 m²
Baujahr 1999

Moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Sauna und Wintergarten

in der Südstadt von Bad Oeynhausen

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Massive Bauweise - verklinkert. Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Baujahr 1999.

Grundstück: 
Ca. 230 m². Gepflegter und schön angelegter, eingezäunter Garten. Garage mit elektrischem Tor und Abstellfläche für Gartengeräte, weitere Stellplätze auf dem Hof.

Wohnfläche: 
Ca. 145 m² Wohnfläche über 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) zuzgl. Keller.

Aufteilung:  
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten.
Offene Stahltreppe mit Holzstufen bis in das Dachgeschoss.  
   
1. Obergeschoss: Flur, 3 helle, schöne Schlafräume und Bad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Großes, helles Studiozimmer und Heizungsaufstellraum.

Kellergeschoss:
Großer beheizbarer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Sauna.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (aus dem Jahr 2016). Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Wände verspachtelt und frisch, weiß gestrichen. Im Erdgeschoss vertäfelte Decken.

Schöner, großer Wintergarten (2010) mit elektr. Markise (Außenfühler), LED-Beleuchtung, Faltfensterfront, Pelletofen, großformatigen Hochglanzbodenfliesen und Zugang zum Garten.

Modernes, weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Weiß gefliestes Gäste-WC im EG mit Fenster.

Eingangsbereich, Bäder, Küche und Kellerräume mit weißen Fliesen, Wohnzimmer mit exklusiven Bodenfliesen in Mamoroptik, alle anderen Räume mit gepflegtem Parkettboden. Weiße Innentüren, Glastür zum Wohnzimmer.

Gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten. Zahlreiche moderne und neuwertige Möbel und Lampen können übernommen werden.

Sonstiges: 
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Kaufpreis: 
€ 399.000,-.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Ca. Juli 2022/nach Absprache.

Beschreibung der Lage

Sehr schöne und ruhige Wohnlage im Ortsteil Südstadt. Kindergarten, Schule, Gymnasium, Herzzentrum, Krankenhaus und Geschäfte sind schnell erreicht.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieverbrauchskennwert folgt bei Besichtigung.