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Expose-ID K3030
Wohnfläche 235,00 m²
Räume 9
Grundstück 590 m²
Baujahr 1900

RESERVIERT - Zentral gelegenes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Mehrfamilienhaus

in Bad Oeynhausen - Zentrum

Objekt-Beschreibung

Zentral gelegenes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) in Bad Oeynhausen - Zentrum
 

Grundstück: 
Ca. 590 m². Rasenfläche, gepflasterte Hoffläche mit Garage und ca. 2-3 Pkw-Stellplätzen.

Bauweise: 
Baujahr ca. 1900. Massive Bauweise.

Wohnflächen: 
Ca. 235 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Einheiten zzgl. Teilkeller und Dachböden.

Aufteilung:  
Wohnung Erdgeschoss links ca. 80 m² zzgl. Abstellraum:
Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster.
1 großer Abstellraum (Zugang über die Garage).

Wohnung Erdgeschoss rechts ca. 75 m²:
Diele mit Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die beiden EG-Wohnungen können wieder zu einer Wohneinheit verbunden werden.

Wohnung Dachgeschoss ca. 80 m²:
Zugang über separaten Treppenaufgang, Flur mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Gästezimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC-Raum mit Fenster, Küche und Balkon mit Blick in den Garten.

Keller:
Heizungskeller und 2 Kellerräume.

Ausstattung

Separate Zähler für Wasser und Strom, Gasablesung über Wärmemengenzähler. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1989). Teilweise vertäfelte Decken/Wände.
2005 Renovierung Wohnung Erdgeschoss rechts (Bad, Gäste-WC, Fußböden und Wände).
2010 Wärmedämmung der Außenfassade, neue Drainage, Anstrich und neue Dachrinnen und teilweise Dämmung des Daches.
2015 Neue Gas-Heizungsanlage einschl. zentralem Warmwasserspeicher.
2020 Sanierung Flachdach (Bitumenplatten erneuert).
Gesamtinvestition ca. € 71.000,00.

Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert: 120,2 kWh/(m²a).
   
Freistellung: 
Übernahme nach Absprache. 
Die Wohnung unten rechts ist seit September 2021 vermietet.
Monatliche Kaltmiete € 395,- zzgl. € 185,- für Nebenkosten (Stromkosten sind vom Mieter zu tragen).

Kaufpreis: 
€ 255.000,-.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Übernahme nach Absprache. 
Die Wohnung unten rechts ist seit September 2021 vermietet.

Beschreibung der Lage

Toplage im Zentrumsbereich von Bad Oeynhausen. Fußgängerzone, Bahnhof und Busbahnhof sind nur wenige Schritte entfernt.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

120,2 kWh/(m²a)