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Expose-ID K3038
Wohnfläche 205,00 m²
Räume 6
Grundstück 890 m²
Baujahr 1900

Ideal für 2 Generationen

Große, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einem Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Bad Oeynhausen-Werste

Objekt-Beschreibung

Grundstück: 
Ca. 890 m² eingezäuntes Grundstück mit Rasenfläche, Beeten, Büschen und Bäumen. Hoffläche mit 3-4 Pkw-Stellplätzen, gepflasterte Ostterrasse, Westterrasse mit Holzbelag und Gartenhaus.

Bauweise: 
Baujahr ca. 1900. Massive Bauweise, laufend modernisiert und renoviert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Wohnflächen: 
Ca. 205 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang zzgl. Teilkeller und Dachboden.

Aufteilung:  
Hauptwohnung - Erdgeschoss ca. 140 m²:
Separater Eingang (ebenerdig) über große Diele, große Küche, Nebenraum mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten, 2 Schlafräume, modernes und barrierefreies Duschbad, sep. WC, große Ess-Deele (Zugang zur Nebenwohnung) und großer Wohnraum mit Ausgang zum Hof. Waschküche und diverse Abstellräume, Heizungsraum mit Zugang zum Keller.

Nebenwohnung - Erdgeschoss ca. 65 m²:
Separater Eingang (5 Stufen), offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Bad (erreichbar über 5 Stufen).

Teilkeller (2 Räume) und nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Die beiden Wohnungen sind im Moment durch eine Tür verbunden.

Ausstattung

Ausstattung: 
Separate Zähler für Wasser, Stromverbrauch teilweise über sep. Zähler, gemeinsamer Gaszähler (Wärmemengenzähler möglich). Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2010, Rohre aus 2020.
Gartentor aus dem Jahr 2021. Terrasse und Gartenhaus (Blockhaus) aus dem Jahr 2006. SAT-Anlage.

Hauptwohnung (barrierefrei):
Braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (erneuert in den Jahren 1988 – 2006). Neuwertiges Duschbad (bodengleiche Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster). Separates WC. Teilweise neue abgehängte Decken. Neuwertiger Laminat-/Vinylbelag und Fliesenboden in den Räumen. Einbauküche mit Elektrogeräten.

Nebenwohnung:
Zugang/Treppe und Vordach 2021. Eingangstür und Fenster mit Rollläden 2014. Hohlraumeinblasdämmung in der Außenwand von 2014. Innenliegendes, grau gefliestes Bad mit großer Eckbadewanne/Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Neuwertiger Laminat-/Vinylbelag in allen Räumen. Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.

Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert 133,2 KW/m²a).
   
Kaufpreis: 
€ 269.000,-.
 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.




Übernahme nach Absprache - 2022.

Beschreibung der Lage

Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft. Der Ortskern von Werste mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schulen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

133,2 KW/m²a