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259.000,00 €
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Expose-ID K3043
Wohnfläche 140,00 m²
Räume 4
Grundstück 850 m²
Baujahr 1930

Modernes, teilrenoviertes 2 Fam.-Haus Nähe Aqua Magica

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Massive Bauweise mit Vollkeller und Spitzboden. Baujahr 1930. Umbau 1975. 2017 wurden beide Wohnungen renoviert und saniert.
Neue Fenster, Türen, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen etc.

2 Garagen mit Abstellmöglichkeiten.

Grundstück: 
Ca. 850 m² Grundstücksfläche. Eingezäunter Garten mit Rasen und Hoffläche mit ca.2 Pkw-Stellplätzen.

Wohnfläche: 
Ca. 140 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Anbau, Spitzboden und Vollkeller.

Aufteilung: 
Eingang Windfang, Treppenhaus.
Wohnung im Erdgeschoss - ca. 70 m²:
Flur, großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, kleiner Abstellraum, Zugang zur Süd-/Westterrasse, Schlafzimmer und Badezimmer.
   
Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 70 m²:
Flur, großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

Je ein weiteres Zimmer im Anbau (ehemaliger Schweinestall) auf halber Treppe zum Obergeschoss und zum Keller (Zugang zum Garten).

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Heizungs-/Waschkeller (mit neuen sep. Anschlüssen für 2 Wohneinheiten) und Flur.


Der Energieausweis ist in Erstellung. Heizkosten pro Einheit ca. 50,- € Abschlag pro Monat.

Übernahme: 
Beide Einheiten sind freigestellt.

Kaufpreis: 
€ 259.000,-.

Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Folgende Arbeiten/Erneuerungen aus den Jahren 2016/2017:
Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann) und Vorbereitung für 2 Zwischenzähler, sep. Kalt- und Warmwasseruhren für 2 Wohneinheiten.
In allen Räumen Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper im Dachgeschoss.
Ytong Dämmung an den Innenwänden. Decke vom EG mit 35 cm Dämmung und Dachboden mit 30 cm Dämmung und Trittschall.

Neue, moderne und hell geflieste Bäder mit Waschtisch, WC, Eckwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster/Dachflächenfenster.
Modernisierte 3-fach verglaste Kunststofffenster, Haustür, Wohnungstüren und weiße Innentüren. Neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Zu 3 Seiten Drainage. Sat-Anlage.

Alle Räume mit Fliesenboden in Holzoptik, Bodenfliesen in den Bädern. Alle Wände und Decken im Haus wurden neu glatt verputzt und hell gestrichen.

Notwendige Renovierungen:
Außenfassade (z.B. Anstrich), Treppenhaus (Aufarbeitung Holztreppe), Keller und Terrasse (Fundamente sind gesetzt, Tischler steht bereit – Kosten ca. 2.000,- €).

Beide Einheiten sind freigestellt.

Beschreibung der Lage

Dieses Grundstück befindet sich in grüner, attraktiver Wohnlage – in unmittelbarer Nähe des Aqua-Magica-Geländes.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

in Erstellung