Für Kapitalanleger

Renoviertes und modernisiertes 3 Familienhaus mit 3 Carport-Stellplätzen in Löhne - Ort

Objekt-Beschreibung

Bauweise:   
Massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1957 Das gesamte Objekt wurde 2008 saniert/modernisiert.

Grundstück   
Ca. 1.017 m² Grundstücksfläche mit gepflasterter Hoffläche, Carport für 3 PKW mit Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und einem Fahrradraum. Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehören 2 gepflasterte Terrassen mit Blick ins Grüne.

Wohnfläche:   
Ca. 190 m² Wohnfläche im EG und 1.OG zzgl. Treppenhaus, Vollkeller und Bodenraum.

Aufteilung:   
Wohnung 1 im Erdgeschoss - ca. 46 m²:
1 Zimmer-Appartement mit sep. Eingang, Wohn-/Schlafzimmer mit integriertem Küchenbereich, Duschbad mit Fenster, Südterrasse.

Wohnung 2 im Erdgeschoss - ca. 72 m²:
3 Zimmer - Wohnung. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse und schönem Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster und Flur.

Wohnung 3 im 1. Obergeschoss - ca. 72 m²:
3 Zimmer - Wohnung. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großem Westbalkon,
2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster und Flur.

Kellergeschoss:
1 Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller mit Kellerausgang, Heizungsraum.

3 Pkw-Stellplätze im Carport mit Gartengeräteraum, sowie Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.
 

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2008 nach energiesparenden Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Wärmedämmverbundsystem-Außenfassade, Heizung, Fenster, neue Strom, Gas- und Wasserleitungen im ganzen Haus, sowie neue Bäder, Bodenbeläge und Einbauküchen in allen Einheiten.
Sep. abrechenbare Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-erhitzer. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
In allen Einheiten weiß geflieste Bäder (2008) mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, sowie Handtuchheizkörper. Neue Innentüren. Decken und Wände mit Raufasertapete - weiß gestrichen. Alle Küchen und Badezimmer gefliest, alle anderen Räume mit neuem Kirschbaum-Laminat. Kabel-TV. Helle Einbauküchen inkl. E-Geräte in allen 3 Wohnungen.

Sonstiges:   
Energieausweis in Erstellung.

Übernahme:   
Alle Einheiten sind langfristig, an solvente Mieter vermietet.

Mieteinnahmen:   
Ca. € 16.740,- netto/jährlich inkl. Pkw-Stellplätze.

Folgende monatliche Nebenkosten werden pro Einheit auf die Mieter umgelegt:   
Ca. € 120,00 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherung, Gemeinschaftsstrom.

Die Kosten für Strom, Heizung und Kabel-TV rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

Kaufpreis:   
€ 495.000,-.

Käufercourtage:   
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anmerkung:   
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Alle Einheiten sind langfristig, an solvente Mieter vermietet.

Beschreibung der Lage

Zentrale, jedoch ruhige Wohnlage in Löhne-Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieausweis in Erstellung.