RESERVIERT - Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Kirchlengern - Ortskernnähe

Objekt-Beschreibung

Grundstück: 
Ca. 715 m² mit Rasenfläche und schön angelegtem Ziergarten mit Beeten, Büschen und Bäumen. 2 neuwertige, gepflasterte Terrassen.
Gepflasterte Hoffläche mit Garage (elektrischem Tor) und einem Pkw-Stellplatz. Gartenhaus.

Optional kann eine Gartenfläche (Baugrundstück) mit bis zu ca. 680 m² dazu erworben werden. Größe nach Absprache.

Bauweise: 
Baujahr Haupthaus ca. 1948, Schlaftrakt 1962, Erweiterung Wohnraum und Garage 1976. Massive Bauweise, laufend modernisiert und renoviert.

Wohnflächen: 
Ca. 200 m² Wohnfläche. (140 m² im EG, 60 m² im DG) zzgl. Dachterrasse, Teilkeller, sowie Dachboden.

Aufteilung:  
Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, repräsentative Diele mit schöner Holztreppe, Garderobenbereich und Gäste-WC. Breiter Durchgang mit Glasflügeltür zum tiefer gelegenen Wohn-/Esszimmer (über 2 Stufen) mit Kamin und vorgelagerter, teilüberdachter Terrasse (Anbau). Große Küche, Ess-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Von der Diele, Zugang zu einem separaten Schlaftrakt (An680bau) mit 2 Schlafzimmern und einem Bad.

Dachgeschoss: Flur mit Zugang zur großen Dachterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, separates WC, Duschbad, 2 kleine Abstellräume und Zugang zum Spitzboden (über eine Bodentreppe).

Keller: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschkeller mit Regenwasserzisterne und Treppenausgang zum Garten. Anbau nur teilweise mit Kriechkeller unterfangen.
 

Ausstattung

Gaszentralheizung (2008) mit Warmwasseraufbereitung. Dacheindeckung/Däm-mung (1993). Fenster mit 2-fachverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch (1981).
EG: Bodenbeläge Naturstein und Parkett. Barrierefreies Bad mit Dusche, Waschbecken WC und Fenster (2012). Küche mit Einbauküche (Hersteller Häcker, BJ. 2012). Wohnzimmer mit Kamin und großer Hebe-/Schiebetür. Terrasse aus dem Jahr 2006.
DG: Bad und separates WC mit Dachflächenfenster. Parkettboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche und Bäder mit Bodenfliesen. Einbauküche. Gartenhaus (Steinhaus/Hühnerstall). SAT-Anlage.

Sonstiges: 
Endenergiebedarfskennwert: 246,1 KW/(m²a).
   
Freistellung: 
Übernahme nach Absprache. Das Haus ist freigestellt.

Nebenkosten: 
Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 1.305,- (Grundsteuer, Wasser und Abwasser (je nach Verbrauch), Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung).

Kaufpreis: 
€ 315.000,- inkl. der beiden Einbauküchen.

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Übernahme nach Absprache.

Beschreibung der Lage

Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft. Der Ortskern von Kirchlengern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schulen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

246,1 KW/(m²a)