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729.000,00 €
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Expose-ID K3110
Wohnfläche 350,00 m²
Räume 8
Grundstück 4350 m²
Baujahr 1945

Ruhe pur im Niedrigenergiehausstandard

Großes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Löhne – Gohfeld

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Der Altbestand aus dem Baujahr ca. 1945 wurde in den letzten Jahren vom Dachstuhl bis auf die Mauern komplett entkernt und von Grund auf hochwertig saniert und renoviert, Fertigstellung 2020. Massive Bauweise mit Teilkeller voll verklinkert.

Der großzügige und moderne Anbau wurde ebenfalls 2020, als Neubau in massiver Bauweise, fertiggestellt. Es wurde auf ein einheitliches Erscheinungsbild, sowohl im Haus als auch von außen, viel Wert gelegt.

Das gesamte Objekt ist im Niedrighausenergiestandard erstellt und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten für die neuen Eigentümer.



Grundstück: 
Ca. 4.350 m² Areal. Schön angelegter Garten, größtenteils angrenzend an Felder.
Geschotterte Einfahrt mit 2-3 Pkw-Stellplätzen, einem großen Carport und Zufahrt zum Garten.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllisch angelegter, Garten mit Rasenfläche, schönen Büschen, Obstbäumen und Grenzbepflanzungen (kein Bauland). Das Grundstück ist bereits größtenteils eingezäunt. Zahlreiche Freisitze/Terrassen zu verschiedenen Ausrichtungen. Ein Paradies für Kinder. Hier wäre auch Tierhaltung möglich.

Eine angrenzende Fläche von ca. 2.150 m² kann ebenfalls bei Interesse dazu erworben werden.

Wohnfläche: 
Ca. 350 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung, zzgl. Teilkeller, Spitzboden, Garage und Wintergarten.

Ausstattung

Der „Altbau“ wurde vom Dachstuhl bis auf die Mauern komplett entkernt und von Grund auf    saniert:
Einbau einer Gas-Niederbrennwertanlage (2010), für die Warmwasserbereitung mit großem Wasserspeicher. Vorbereitungen für eine Wärmepumpe sind gemacht.
Größtenteils Fußbodenheizung. Wasserenthärtungsanlage.

Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Neubau/Anbau. Neuwertige 2-fach Isolierverglasung im Altbau.

Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert, separate Zählerkreise (3 Stück).

Neuwertige, weiße Innentüren im Landhausstil in allen Einheiten, sowie einheitliche Bodenbeläge.

Alle Bäder wurden mit hochwertigen Bodenbelägen aus Feinsteinzeug, Badmöbeln inkl. Handtuchheizkörpern und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

SAT-Anlage. Garage. Ungestörter großer Garten mit Blick ins Grüne/über Felder.

Die Erweiterung /Anbau wurde als Neubau entsprechend den geltenden energetischen Anforderungen der Bauzeit erstellt.
    
Durch verschiedene bauliche Gegebenheiten kann das Objekt auch in andere Nutzungseinheiten aufgeteilt werden.    
    
Sonstiges:    
Alle Wohneinheit werden ab dem 01.03.24 freigestellt. Kurzfristige Übernahme möglich.

Kaufpreis:    
€ 729.000,-

Käufercourtage:    
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Alle Wohneinheit werden ab dem 01.03.24 freigestellt. Kurzfristige Übernahme möglich.

Beschreibung der Lage

Dieses Grundstück befindet sich in grüner und attraktiver Wohnlage von Löhne – Gohfeld.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieausweis in Erstellung.